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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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「敷金が戻りません」 2か月分の敷金を清算するはずが、退居に際して修繕費見積には来たものの、 以降何の連絡もなく

解決済みの質問:

「敷金が戻りません」
2か月分の敷金を清算するはずが、退居に際して修繕費見積には来たものの、
以降何の連絡もなく、敷金は戻りません。
電話で催促の処、「修繕費が敷金を超えたから・・・」との事を」言われたため
喫煙によるクロス張り替えがあったとしても、25万円全額が戻らないのはおかしく
修繕の見積もりや、敷金の清算に関して、一切の連絡が無いのは不正ではと、再度
清算見積もりを依頼するも、何ら連絡がありません。
金額の事より、詐欺まがいの対応に腹が立ち、被害届を出そうかと考えてる次第です。
何か妙案はありますでしょうか?

佐久間
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
 敷金とは、不動産の賃貸借契約の締結に際し、賃借人の賃料債務その他の債務を担保する目的で、賃借人から賃貸人に交付される金銭であって、契約終了の際に、賃借人の債務不履行があれば当然その額が減額され、債務不履行がなければ全額賃借人に返還されるものです(停止条件つき返還債務を伴う金銭所有権の移転)。

 敷金返還請求権を行使します、として返還請求(訴訟)を起こすことになりますが、その前に内容証明等で通告すればよいでしょう。

 詐欺云々は刑事事件ですが、これは民事ですので、被害届云々は関係ありません。

 ★民事法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号 法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。
質問者: 返答済み 3 年 前.

返還請求を行うか否かは現在未定ながら、内容証明による


通告は行いたい為、代行依頼の方法と具体的な手続きと


費用を教えてください。 佐久間

専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
 「催告書

  当方は、平成●年●月●日から平成●年●月●日までの間、貴殿から貴殿の所有する都道府県市町村番地●所在の建物を賃借して参りました。

 右契約は平成●年●月●日をもって終了し、建物の明け渡しも済んでおります。しかるに、右契約の際に当方が交付した敷金●●円の返還が、貴殿よりいまだになされていません。つきましては、速やかに敷金の返還をしてくださるよう請求いたします。

 なお修繕費との相殺をされる場合は、その法的根拠および明細をお示しくださるよう付言いたします。
  平成●年●月●日

                都道府県市町村番地

                        甲野 太郎      印
                都道府県市町村番地

                         乙野 次郎      印」

 代行料 行政書士の場合、15,000~20,000円、弁護士の場合30,000~50,000円というところでしょうか。  
kionawaka, 行政書士
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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