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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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立ち退き後ですが納得いかなくご相談させて頂きます。 築37年の2年更新のアパートに一昨年引っ越して、1年4ヶ月

解決済みの質問:

立ち退き後ですが納得いかなくご相談させて頂きます。

築37年の2年更新のアパートに一昨年引っ越して、1年4ヶ月
住んだところ昨年の9月中頃に老朽化を原因とした取り壊し
の通知が来ました。

期限は2014年3月末までの立ち退きを書面にて依頼されまし
た。その書面には敷金10万(満額)、家賃(5万)引越し代金(5
万)の計20万だけ、支払いますとの内容でした。(その後2月
末に早まったので早く立ち退いて欲しいとの電話がきまし
た)


その間に不動産屋を通し、大家に交渉してもらい次の住ま
いの準備金、引越し代金と別に敷金を返還するとの電話を
して不動産屋に伝えて了承してもらったはずが、去る2月1
日に立ち退いてカギの返還と共に返金された中に敷金が含
まれてませんでした。

本日気になり不動産屋に問い合わせたところそんな話は聞
いてない、の一点張りで取り合って頂けません。

立ち退いて、最低限の金額は返ってきましたがどうも納得
がまいりません。

如何すればよいのかアドバイス、もしくはよい策があるならお伺いしたいです。

尚、家賃滞納無し。立ち退き要請時は8世帯中入居4世帯。
家賃5万円。立ち退き通知の差出人は不動産屋。(問い合わせ
る度に、書面は不動産屋が勝手に作った、大家の意向を文
章したなど話が違う。)立ち退き料不払いなどの特約はな
かったと思います。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
 合意文書を交わしたのかどうかの点不明ですが、敷金返還請求権の行使として訴訟にするしかないでしょう。
 しかし事前に内容証明で「金●円を立ち退き料として支払われたい。この要求が入れられないときは、遺憾ながら法的措置を講ずる故、ご了承ください」旨を警告書又は通知書で送ればよいでしょう。

 書面を交わしてしまった場合は、「先の書面は錯誤によるものであり無効である。ついては・・・・・・」ということになるでしょう。

 ★民事法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号 法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。
kionawaka, 行政書士
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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