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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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簡単な賃貸借契約書を交して自宅の1部屋を週1日お習字教室の先生にかしています。 1回(14時半~20時)750円で

解決済みの質問:

簡単な賃貸借契約書を交して自宅の1部屋を週1日お習字教室の先生にかしています。
1回(14時半~20時)750円で1ヶ月に3000円ほどいただいています。今年の9月20日
までの1年契約だったのですが、貸主である私が自宅を義弟家族にゆずり引越しをするこ
とになりました。引越しは3月下旬に予定しているのですが、法的に訴えられない手段を踏
んで習字教室にできる限り早い時期に退去していただきたいと思っています。違約金のよう
なものをいくらか習字教室の先生に払うことになるのでしょうか?私たち家族が引っ越した
後もしばらくは誰も移りすむことが出来ず、最悪、鍵の管理を義弟夫婦にまかせ、習字教室
のためだけにこちらが水道料金・電気料金を払い続けることになりそうなのですが漏電など
の事故が心配です。どんなことがあっても契約の更新だけは避けたいです。

いくらか違約金をこちらが払うことになるのは避けられないとして、最短いつ習字教室に退
去していただきたいということができますか?その折の違約金はどれくらい払うものなので
しょうか。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
 自己使用目的類似なので正当事由ありとされることが多いでしょう。 この場合は違約金ではなく、立ち退き料と解したほうがとおりがよいでしょう。

 立ち退き料としては、1移転にかかる実費、2消滅する借家権の財産的価値、3立ち退きで生じた営業上の損失(休業補償や新営業所の通知費用の補償など)に基づいて算出します。

 正式には不動産鑑定士に依頼することになります。

 ★民事法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号 法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。
質問者: 返答済み 3 年 前.


立ち退き料がどれくらいになるかおおよそでいいので知りたいです。


一ヶ月に生徒さん達からのお月謝で4万5千円くらいの収入があり、立


ち退きにかかるその他の費用は机や敷物を片付ける車のガソリン代


くらい。9月までの契約を3月途中までで切っていただくとするといくら


くらい取られるでしょう。貸している部屋のある家屋は築50年くらいの


古さです。


 


また、不動産鑑定士さんとはどうすれば(どこにいけば)相談できるの


でしょうか?相談料はどれくらいのものでしょうか。

専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.
 逸失利益の賠償 45,000×6ヶ月=270,000円
 移転費用 10,000円
 として、最低300,000円くらいは見ておいたほうがよいでしょう。

 不動産鑑定士は地元の鑑定士協会に電話すれば紹介してもらえます。
 
kionawaka, 行政書士
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