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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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私の土地に家を建て、居住している方がいます。山際にあるため、先日崖崩れがあり、その住居のすぐそばまで土砂が押し寄せま

解決済みの質問:

私の土地に家を建て、居住している方がいます。山際にあるため、先日崖崩れがあり、その住居のすぐそばまで土砂が押し寄せました。土地を貸している立場の私の責任で何とかしなければいけないのでしょうか。
 ちなみに、この住人は、私の祖父の代からその場所に住んでいます。私としては、危険な場所に住んでもらっても困るので、その場所から立ち退いていただければ一番いいと思っているのですが・・・・。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

今回のご相談は1点として借地契約の解除の件、2点として崖崩れの危険防止の件に分けて考えたいと思います。

土地を占有している方は借地人であり、ご貴殿は借地人を通じて土地を占有していることになります。(占有代理人)隣接地の崖が崩れそうなとき、占有者は訴えを起こして妨害の恐れを除くこと、または損害が発生した場合に賠償金を取得するための担保を入れるように要求することができます。(占有保全の訴え)民法199条

山(崖)の持ち主に対して、借地人やご貴殿或いは共同して、崖崩れ防止の工事を請求されはいかがでしょうか。

また、このような危険のある土地から借地人を立ち退かせたいご意向は解りますが、借地権は強く保護をされていますので、容易ではありません。崖崩れの予防措置をしながら、借地人に底地の買い取りを打診されてはいかがでしょうか。

質問者: 返答済み 3 年 前.

回答いただきありがとうございます。
質問があります。回答の中にある「占有者は訴えを起こして・・・・・・」の部分の「占有者」は借地人のみを指すのでしょうか。とすれば、私(土地の所有者)も訴えられ立場になりますよね。
あるいは「占有者」は借地人および私(占有代理人)の両方を指すのでしょうか。そうであれば、私は訴える立場にはなっても、訴えられる立場にはなりませんね。
どのように理解すればいいのでしょうか。

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

占有者は借地人及びご貴殿となり、相手側は崖の所有者となります。

質問者: 返答済み 3 年 前.

回答ありがとうございます。確認したいのですが、私(もともとの土地の所有者


・・・固定資産税も払っている)が居住者のために何か責任を負っているのでしょうか。たとえば、崩れた土砂を撤去し、崖崩れが今後起きないような安全な場所にして、「これで安全になりました、どうぞ使ってください」というような状況にしなければならない等など・・・・・・・。


もちろん、山(崖)の持ち主がすべきことではあると思いますが、私にも責任があるのか、気がかりです。そういう意味のことをおっしゃる方もいますので、心配しています。


                                    中 村 長 嗣

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

賃貸借は双務契約ですから、賃貸人および賃借人はともに債権債務を負担します。賃貸人の中心的な債務は目的物を使用収益させることです。そして、この使用収益させる債務の内容の一つとして、賃貸人は、特約のないかぎり、目的物の使用収益に必要な修繕義務を負うことになります。この修繕義務は、借家の場合に適用されることが多いのですが、借地の場合でも、変わりはないのです。(民法606条)
修繕を必要とする事情は、賃貸人の責に帰すべき事由によって生ずることを必要としません。天災や不可抗力によって生じた場合でもよいのです。のみならず、通説は、賃借人の責に帰すべき事由によって生じたときでも、修繕義務を生じ、賃貸人は別に賃借人の保管義務違反を理由とする損害賠償請求権を行使すべきであると解しています。

従って、崖の所有者に土砂の撤去及び崖崩れの防止策を要請し、それに対して相手側が応じないようであれば、土砂の撤去は土地の所有者であるご貴殿にも義務が生じます。

その様な場合は、借地人或いは、ご貴殿が土砂の撤去を実施して、その損害を崖の所有者に請求せざるを得ないと考えます。

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