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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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立退料の正当理由として、新耐震基準を 穴吹工務店から、いわれています。 もとからの、オーナーから、去年11月にビ

解決済みの質問:

立退料の正当理由として、新耐震基準を
穴吹工務店から、いわれています。
もとからの、オーナーから、去年11月にビル
を、買取、いきなり、今年に、はいり、六月までに、
立ち退いてくださいです。
引越代と、引越先の、敷金礼金。仲介料
のみは、保証しますです。
新耐震基準をみたしていない、補修に、費用が
かかるという、穴吹工務店のいい分が、立退の
正当な理由に、あたるのかを、教えてください。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

家主が大修繕を理由に借家人に立退きを請求する場合は、建物の朽廃度によって判断が分かれます。大修繕をすれば相当期間安全に居住できる場合には、家主に修繕義務があり、借家人に一時立退きを請求できますが、修繕完了後は、また借主に貸さねばなりません。新耐震基準を満たしていないこと、修繕に多大な費用が掛かることのみでは正当事由を満たさないと考えます。借地借家法28条には、正当事由について立退料のことを条文化しており、引越代、引越先の敷金・礼金のみの支払いでは正当事由があるとは認められないと考えます。

家主からの明渡し請求に対し、内容証明郵便で「明渡しのできない事情」を記載して返事を出しておくのも一策です。

質問者: 返答済み 3 年 前.
正当な理由となるほどの、老朽化ではないと、
素人目に、判断できる方法は、ありますか?
また、内容証明で、立退料を請求するのに、
内訳は、必要ですか?
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

老朽化の程度は、最終的には専門家の判断が必要となりますが、素人目で判断する目安は、建物構造躯対に関することでは、基礎や外壁の亀裂や剥がれの程度や建物の傾き具合などを見て危険な状態かどうか。また設備的には給排水管の劣化状態(給水管は直接見ることはできませんが、劣化しますと赤錆が出て水が濁ってきます。また、頻繁に漏水事故が発生します。ガス管はガス会社が定期点検するはずですので、ガス会社に確認できるかと思います。

立退料を請求する際には

1、家賃負担の差額に対する補償、

2、引越料・移転先を確保する為に要する実費の補償、

3、賃借人が他に移転を強いられることにより被る生活上の利益の喪失に対する補償

等を具体的に相手側に提示した方が、相手側も返答し易いかと考えます。

 

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