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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1353
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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立退き料の査定を御願いします。 今住んでいる場所をオーナーさんが穴吹工務店に売却したため、立退き請求をうけてい

解決済みの質問:

立退き料の査定を御願いします。

今住んでいる場所をオーナーさんが穴吹工 務店に売却したため、立退き請求をうけています
立退き料の請求をするのですが、相場を教えてください

・福岡市早良区小田部7-5-1真鍋ビル510
・家賃55,000円
・平成21年10月より住んでいる
・4歳になる娘が近くの保育園に通える場所
・敷金22,000
・昭和52年に立てている

穴吹工務店の主張としては、老朽化しており、新耐震基準をみたしていないという点を正当な理由とし、引越し代と、新居の敷金礼金しか、払わないと近所の人との交渉の場で主張しています。
こちらとしては、実費+敷金の返還と、差額家賃分を含め100万程度を請求したいのですが
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.

1.家賃の差額の補償、

2.引越し料などの移転に要する実費の補償、

3.賃借人が他に移転することにより被る精神上又は生活上の利益の喪失に対する補償

 

1.=(当該建物及びその敷地と同程度の代替建物の賃借のさいに必要とされる新規の実際支払賃料ー現在の実際支払賃料)×一定期間+賃料の前払い的性格を有する一時金(権利金、礼金、敷金、保証金等)

 

2.=引越し料=イ+ロ

   イ 屋内動産(居住用家財、事務用什器その他の動産で普通引越し荷物として取り扱うことが適当なもの)

 

  ロ 移転雑費

    業者に依頼する場合は、交通費+日当×選定に要する日数+業者の報酬額

 

3.は主観的なもので結構です。30~50万円でしょう。

 

 です。

kionawaka, 行政書士
満足したユーザー: 1353
経験: 中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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