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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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某大学の学生宿舎協会に加盟して民間の寮経営をしておるのですが、満室で電話等で問い合わせがあった場合、同協会内の学生寮

質問者の質問

某大学の学生宿舎協会に加盟して民間の寮経営をしておるのですが、満室で電話等で問い合わせがあった場合、同協会内の学生寮を無償にて紹介する行為は宅建業法違反になるのでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

宅地建物取引業法第2条2項に定義が示されております。

「宅地若しくは建物(建物の一部を含む。以下同じ。)の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行なうものをいう。」

他の学生寮を無償にて紹介する行為は宅地建物取引業にはあたりません。

但し、紹介料をもらい継続的にする場合は宅地建物取引業の免許がないとできませんので、ご注意ください。

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質問者: 返答済み 3 年 前.

大学の学生を寮やアパートに斡旋する行為を現役の大学生の短期のアルバイトとして雇い入学予定の学生さんや親などを部屋まで誘導し部屋代やその部屋の説明をさせる業者が居るのですがこれはつまり宅建業法に違反するのでしょうか?ちなみにその業者の主は資格免許とも200万かけて取ている人物です。簡単にどうか教えていただきたいと思います。宜しく御願いします。

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

賃貸物件の案内・申込み受付・賃貸借契約の締結業務を対価を得て業として継続的に行う行為は宅地建物取引業にあたります。従って、免許のない者がこれを行えば処罰の対象になります。

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