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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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立ち退きの件。 一年ぐいらい前から立ち退きをせまられています。貸主はうちが借りている隣の土地で工場をしていて、うち

解決済みの質問:

立ち退きの件。
一年ぐいらい前から立ち退きをせまられています。貸主はうちが借りている隣の土地で工場をしていて、うちが今借りている土地に工場を増築するにでどこか他を探してくれとのことでした。
土地を借りて10年くらいたちます。建物は自己所有です。立ち退き料はどんな場合に発生しますか?
賃貸契約書はなし。口頭で契約。

税理士に相談したら立ち退き料がもらえるといわれたのですが…。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

建物の所有を目的とする借地契約は借地借家法が適用されます。口頭での契約でも地代を支払っている場合は賃貸借契約は有効です。貸主の都合による立退き請求には貸主の正当事由が必要となりますが、その正当事由の一つとして立退き料の支払いが含まれます。

借地権付建物の売買価格相当額が立退き料の目安となります。地代を支払わないと、借地契約の解約原因とされますので、借地人に不利となりますので、地代は継続して支払う方がよろしいでしょう。

質問者: 返答済み 3 年 前.

正当事由などの、書面での通知はきてなくてすべて口頭での話です。立ち退き料の請求をしても大丈夫でしょうか?

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

口頭での話でも立退きについての交渉として、立退き料を請求はできます。交渉が成立せず、裁判になるような場合に裁判所が貸主の正当事由を判断します。

質問者: 返答済み 3 年 前.

立ち退きの請求はどのようにしたらいいのですか?やはり弁護士などに頼んだほうがいいのですか?

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

法律に基づく交渉事になりますので、弁護士を通じた方が有利でしょう。

福岡県弁護士会に紛争解決センターがございますので、そちらに相談することも方法の一つですので、ご参照ください。

福岡県弁護士会のURL

http://www.fben.jp/whats/funsoukaiketu.htm

 

質問者: 返答済み 3 年 前.

弁護士会のURLをみたのですがどこの部分を見たらいいのでしょうか?

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

遠賀郡水巻町附近の法律相談センターのURLです。

 

http://www.fben.jp/center/orio.html

 

質問者: 返答済み 3 年 前.

貸主に引っ越し費用で10万くらいはだす。と口頭で言われたのですが、立ち退き料とはそれぐらいの額なのでしょうか?

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

ご貴殿は自己所有の建物を目的とした借地権をもっておられますので、強く保護されます。

立退き料は借地権価格相当額となります。遠賀郡水巻町の借地権割合は所有権の土地価格の30%から40%位のようですので、所有権の土地価格×(0.3~0.4)=立退き料の目安となります。

質問者: 返答済み 3 年 前.

借地権とはなんですか?

 


それはだいたいいくらぐらいなのでしょうか?住所は遠賀郡水巻町吉田南です。土地はだいたい200坪くらいでいまは3分の一貸主にかえしました。

ちなみに水道代は貸主が地代と込みでいいと口頭で言われたので水道代込の75000円が家賃でした。

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.

土地の相場は地元の方が詳しいと思いますが、現時点で遠賀郡水巻町吉田南の売りに出ている土地がありますので参考にします。東水巻駅徒歩3分に立地する土地のようですが坪単価が10万円~13万円、また吉田西、吉田東では坪単価6.5万円~7万円の取引事例があります。

この事例を参考に算出しますと

200坪×2/3×(7万円~13万円)×(0.3~0.4)=280万円~693万円

土地の所有権単価を7万円とし、借地権割合を30%とすると280万円

土地の所有権単価を13万円とし、借地権割合を40%とすると693万円となります。

上記の金額は目安です。土地の相場と借地権割合に左右されますので、実際に交渉される場合は地元の不動産業者に確認する必要があります。

 

質問者: 返答済み 3 年 前.


まずは何をしたらいいのでしょうか?

専門家:  pote888 返答済み 3 年 前.
弁護士会に連絡をして内容を説明相談して、法的に解決されることをお勧め致します。
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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