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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 902
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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ビルの2階の一角を、借りて、飲食店を営んでる者です、近頃の景気や、物価高により 売り上げも減り、今回更新時に家賃の

質問者の質問

ビルの2階の一角を、借りて、飲食店を営んでる者です、近頃の景気や、物価高により
売り上げも減り、今回更新時に家賃の減額を、求め、オーナー様に交渉致しましたが
出来ないの一言、近辺のお店も減額されてると聞いてますが、、この場合、
供託の手続きが、可能でしょうか?お聞きしたいのですが、
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
一般の契約であれば話し合いがついていない以上は従来通りの契約が継続して
いる、、、ということで終わってしまいますが、、家賃については借地借家法の規定に
より、様々な借り主保護規定があり、ご質問者様が値下げ要求をしたことで法的な
一定の効力がすでに発生しています。

供託制度については、家主からの値上げ要求があった場合に、従来の金額で家賃
を持参したところ、受領を拒否された、という場合に利用できます。
値下げ要求をしているものの、協議が整っていないという場合、家主は相当と考える
金額を請求できることになっています。今回の場合、全面的に拒否されているという
ことですから、従来の額が引き続き請求されると考えられ、借り主は、この金額を
支払う必要があります。つまり、減額要求の際には、貸主に暫定的な主導権が
ありますので、供託制度はでてきません。(家主の指定した金額を持参したが、
その際喧嘩になって受け取ってもらえなかった、というのであれば利用できますが、
こちらの考える減額した金額を供託する、といった利用の仕方はできません)

当事者同士で、話し合いがつかないのであれば、まずは調停を行い、最終的に
裁判での決着ということになります。(裁判の前に、必ず調停をしなければなら
ないことになっています)

調停の場合は話し合いの内容次第ということになりますが、話し合いがつかず、
裁判となった場合には、ご質問者様が値下げを要求した時点にさかのぼって、
適切な家賃に修正されることになり、かつ払いすぎていた金額の差額については、
家主は1割の利息をつけて返還しなければならないことになっています。

なお、内容証明郵便が受け取られずに戻ってきた場合でも、送付先が不適切など
こちらがわの不手際でないかぎりは、通常受け取れたであろう時期に届いたものと
して扱われますので、値下げ要求を行った資料として有効です。
(口頭で伝えた時点で効力は生じていますが、聞いてないととぼけられると証拠の
問題が出てきてしまいますので、その際に役に立つことになります。)
質問者: 返答済み 3 年 前.


ご回答頂きありがとうございます


回答の中でのまずは、調停とありますが


当事者同士での話し合いの内容次第とありますが、


妥協点が、ない場合ということですか?

専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
話し合いの内容次第といったのは、調停での話し合いの内容ということです。

調停というのは、あくまでも話しあいであり、妥協点を見つける
作業ということもできます。
ある意味、直接話し合いするのと変わらないのですが、裁判所という公的な
場所で行うことと、調停委員という中立の立場の人間がいて、ときにはこっちに
譲歩を迫ってきますし、相手を説得して来る場合もあります。
但し、あくまでも第三者を介しての話し合いというのが調停です。

たとえば、法的には、20万円の家賃を15万円に下げるのが妥当で、裁判を
すれば、それが認められる可能性が高いとします。しかし、裁判をすれば、
調停以上に、家主さんとの関係がこじれてしまうことが考えられますし、
時間もかかります。調停で何度か話し合いをするなかで、たとえば、
『次回の更新から、16万円ならOK』という提案をしてくるかもしれません。
これにご質問者様が応じたとすれば、それで決定することになりますから、
過去に遡るという話はなくなってきます。もちろん、こちらから再提案をする
こともできるでしょうし、合意せずに裁判にする、という選択肢もあるわけです。

話し合い次第、というのはそういう趣旨で記載いたしました。
専門家:  houmu 返答済み 3 年 前.
回答にわかりにくい点、不十分な点がありましたら、補足させて頂きますので、なるべく具体的にご指摘下さい。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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