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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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事業用借地が20年の満期を迎えます。もともと農地だった土地(地主4人)を自社で整地して建物を建て営業をしてまいりまし

解決済みの質問:

事業用借地が20年の満期を迎えます。もともと農地だった土地(地主4人)を自社で整地して建物を建て営業をしてまいりました。満期になり建物が乗ってない土地(地主2人)だけを返還する事になりましたが、その土地を原状回復に際して「農地に戻せ」と行って来ております。
しかも「農業できるようになるまでの10年間を保障しろ」と言っております。こういう場合は法的にはどうなっているでしょうか?またこんな事例の判例があればご紹介下さい。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.

 農地転用等許認可のことを別にすれば、契約書で原状回復義務について明記がない場合は、更地にして返還で終わりです。いわんや農地にしていたら得られたであろう利益の賠償など論外でいいがかりです。

 

 ★許認可事務・契約法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号 法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。

 

 

 

質問者: 返答済み 3 年 前.

良くわかりましたが、この事例で実際の裁判で争われて更地返還でOKという判例があるのでしょうか?

専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.

 判例については下記をご参照ください。ただ同様の事例はないように思いますが。

 

 それはそうと、農地転用の許可、農地の賃貸借(下記19p)の許可は受けているのでしょうか?これがない場合は、そもそも原状回復だの逸失利益の賠償だのという問題は生じないと思いますが。

 

 

 

http://www.pref.yamaguchi.lg.jp/cmsdata/b/5/3/b5309cf2671c52d82465bd75aca490d6.pdf#search='%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E3%81%AE%E8%BF%94%E9%82%84+%E5%8E%9F%E7%8A%B6%E5%9B%9E%E5%BE%A9%E7%BE%A9%E5%8B%99+%E5%88%A4%E4%BE%8B'

 

★許認可事務・契約法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号 法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。

 

質問者: 返答済み 3 年 前.

解答をして頂きありがとうございました。


農地転用は賃貸借をする事を前提に許可して頂いておりますので


どちらも済んでいるものと思っております。


また事業用賃貸借で公正証書も作っております。その公正証書には原状回復の為に保証金を支払う、となっておりますが、原状回復の詳細については書かれておりません。

専門家:  kionawaka 返答済み 3 年 前.

>「農地に戻せ」と行って来ております。
しかも「農業できるようになるまでの10年間を保障しろ」と言っております。こういう場合は法的にはどうなっているでしょうか

 

→保証金を払うとの公正証書がある、ということですので、とりあえず保証金は支払うべきでしょう。しかしそこで農業ができるようになるための手続きはご本人のすべきことで、質問者様に噛み付いてくるのはお門違いですし、ましてや所得補償まではいらないと思います。言いがかりです。突っぱねていけばよいでしょう。訴訟にするにしても訴訟維持は難しいと思います。

 

 

★許認可事務・契約法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号 法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。

 




kionawaka, 行政書士
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