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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1377
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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大家とのトラブル

質問者の質問

木造の3LDK一戸建て借家(ペット可)を1人で賃貸している者です。

引っ越して2年ほどになるのですが、大家の行動と言動に困っています。

借家の正面にある一軒家が大家の家なのですが、犬の鳴き声がうるさいから犬を実家に返せと苦情を受けたりしています。
インターホンや来客などに吠えたりはしますが、動物としての常識的範囲だと思っています。
大家は「犬を追い出せ」「あまりにも酷いようなら出てってもらう」などと会う度脅すように言ってきます。
ペット可物件で何匹でも飼育可なのですがそれでも追い出される原因になるのでしょうか?

仕事が昼夜不定期、拘束時間も長く休みも決まってない為、留守中の犬の世話や家のことを友人に頼んだりしています。
燃えるゴミを家の外(借りている敷地内)に置いておいたら猫かカラスに漁られてし まいゴミが散乱してしまったことがありました。
夏場だった為生ごみなどの異臭で大家が怒鳴りこみ家の中まで入ってきました。
ちょうど留守中のことだった為、慌てて友人が片付けし、それ以来ゴミの日以外はポリバケツを買いバケツの中に、バケツの中に入らない場合は家の中にゴミ袋を置くことにしました。
そして数ヶ月後、私が海外にいる時に起こったことです。
友人がゴミ置き場に朝一で出してくれたのですが、ゴミ収集車が来るのが正午だった為かまた荒らされてしまっていたようです。
帰国し帰宅したらドアに張り紙が貼られてました。
「またやりましたね!一般的な常識もマナーもない最低な人間ですね!」
などと暴言中傷が書かれていました。
翌日大家に菓子折りを持ち謝罪しに行ったのですが、「次やったら出てってもらう。もう我慢の限界」だと言っています。
ゴミのトラブルなどで追い出すことも大家なら可能なのでしょうか?

犬の騒音にも関わっているのですが、大家が訪問する時がとても怖いです。
嫌味と暴言しか言ってこない大家に関わりたくない為、居留守を使うことがあるのですが、インターホンを連打し大声で叫ぶ行為が30分ほど続きます。
そのせいでとても犬も吠えるし、何よりも怖くて外に出られません。

「貴方のお風呂場はうちからよく聞こえるから注意しなさい」
「2階の寝室はどこ?男の声がしてくる」
「犬の臭いが夏場は異臭がする。うちをボロアパートのように使用しないで!一度仲介不動産と立ち会いします」
(玄関の外からすると全く異臭はしません。友人や隣の家の方にも聞いても大丈夫でした)
「複数の男女が出入りしていて怪しい。いかがわしい」
「昼間なのにシャッター閉めて怪しい。開けなさい」
「男女の連れ込みはやめなさい」
「私は合鍵を持ってるから入ることもできるのよ」

など、何かある度に色々と散々あることないこと言われ精神的にとても苦痛な日々を過ごしています。

友人が犬の世話をしていることは大家にも元々話してありますし、寮などではないので男性を家にあげてはいけないなどと規則も契約もしておりません。
広い家なので恋人も友人も家族も遊びに来ますし泊まりに来ます。
違反をしているわけでもないですし、家賃を滞納したりしたことだって一度もありません。

半年前に泥棒に入られ警察に被害届を出したことがありました。
その時警察の方が大家の家にも何度か訪問したらしく、そのことすら文句を言われます。
「警察沙汰にして、貴方のせいでうちに何度も警察がきたのよ。本当困ったんだから」と。

留守が多く、泥棒に入られたこともあり防犯上、犬の騒音の件を気にして防音できるようにシャッターを閉めている。

クレームは全て大家のみで近所の方からは出ていない。

大家のインターホン行為やクレーム、嫌味や脅しなどが苦痛で精神的に辛く堪え難い状況です。

説明や文章がまとまりなく、おかしいかもしれませんが、家賃もちゃんと払っていて、大家以外近所からクレームがきているわけでもないのに追い出されることはあるのでしょうか?
また、精神的苦痛として慰謝料、もしく出てゆくお金などもらえることは可能なのでしょうか?

大家の行動、言動が耐えられず、自分の住んでいる家なのに帰宅する時も忍び込むように隠れるように、夜は喋ることすら気をつけて過ごしています。
今すぐにでも引っ越したいくらいなのですが、資金もなく、すぐには引っ越せない状況です。

出ていくことが出来なくても、何か解決策か、大家に対抗する術などはないでしょうか?

お力を貸していただけると有難いです。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  Ryoko-Mod 返答済み 4 年 前.
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専門家:  kionawaka 返答済み 4 年 前.

>説明や文章がまとまりなく、おかしいかもしれませんが、家賃もちゃんと払っていて、大家以外近所からクレームがきているわけでもないのに追い出されることはあるのでしょうか?
また、精神的苦痛として慰謝料、もしく出てゆくお金などもらえることは可能なのでしょうか?

 

→ありません。不法行為に当たる場合は慰謝料請求が可能でしょうが、直ちに肯定されるわけでもありません。加害行為と損害との間の因果関係を質問者様が立証しなければなりませんから。

 

 基本的には、契約書に書いてないことで大家にとやかく言われる筋合いはありません。

最寄の行政書士事務所に契約書を持ち込んで、今回の大家の言動と照らし合わせてみることです。

 

 しかしことによると移転したほうが早いかもしれませんね。

 

 ★民事法務の専門家たる行政書士としての回答です(行政書士法第1条の3第3号 法定外業務 法規相談)。具体的訴訟事件につき一方当事者に有利な法解釈の当否を論ずるものに非ず。

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