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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 313
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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アパートの家主です退去した部屋がタバコやにがひどい状態でクロス張替えを行い退去精算で入居者に張替え費用を請求し

質問者の質問

アパートの家主で す
退去した部屋がタバコやにがひどい状態でクロス張替えを行い退去精算で入居者に張替え費用を請求しましたが(敷金からの相殺)クリーニング代等を入れると一部請求となりました。入居期間11年。床もタバコこげ跡が数箇所ありましたが請求はしていません。壁も本来はボードにプリントさせている仕様のため上からクロス張替えにあたり下地処理をし合計は168325円かかりましたがクロスの金額のみの71505円の請求としました。入居者から原状回復のガイドラインから入居年数を考慮すると残存価値はないので請求はおかしいと言われましたがフローリング同様壁もプリント合板であったため通常使用であればクリーニングで問題ないので経過年数を考慮しなくても良い気がします。敷金88,000円からクリーニング、クロス張替え等計98805円請求し追加10805円を請求しました。タバコやにの状況がひどくても入居期間を考慮すると請求は出来なくなるのでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

入居期間11年ですと、自然損耗となりますので、敷金88,000円からクリーニング、クロス張替えのみの請求にしてはいかがでしょうか。

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