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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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神奈川県で賃貸店舗の大家をしている者です。親の急逝で相続しました。 店舗は敷地74㎡ 木造2階建て築50年です。 一階に3店舗で、それぞれ7坪(賃料19万円)

解決済みの質問:

神奈川県で賃貸店舗の大家をしている者です。親の急逝で相続しました。

店舗は敷地74㎡ 木造2階建て築50年です。
一階に3店舗で、それぞれ7坪(賃料19万円) 4坪(8万5千円) 4.5坪(10万円)
二階は14坪(16万円)です。

7坪(平成23年4月契約)と4坪(平成16年9月契約)は同じ賃借人なのですが、建物老朽化に加えて
この賃借人が契約違反や強引な呼び込み行為や近隣からの苦情が絶えず、今明け渡し訴訟中です (家賃滞納はありません)

相手は立ち退き料を1000万円と要求してきました。旧借地借家法で借主が強く保護されているのは充分承知しているのですが、上記の賃料、賃貸期間などで1000万円は相場なのでしょうか。
店は夫婦2人でやっている食堂で忙しい時はパートが1人位いるようです。

立ち退き料を払っても早く縁を切りたいと思っているので、1000万円出してもいいのですが、
全額をすぐにまとめては無理です。2回、3回に分けて支払うのは可能でしょうか。
また、
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  jo-ban 返答済み 3 年 前.
弁護士です。

契約違反を理由に明渡しを求めているのであれば、立退料は要りません。

明渡しを請求するには正当な理由が必要ですが、
立退料はこの正当な理由を補完するために必要なものです。

となると、借り主の契約違反があるのでしたら、それだけで明渡しを求めることができますから、金銭で補完する必要がないのです。

もっとも、どれだけの契約違反かにもよりますが、相手の請求を鵜呑みにするのはもったいないと思いますよ。せっかく弁護士もつけたわけですからね。

そういう意味では、1000万円の請求は高いです。
もっと粘ってみてもいいと思います。

なお、分割が可能かどうかは、相手が「分割でもいい。」というかどうかの問題です。
相手が応じさえすればそれでいいのです。
jo-ban, 弁護士
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