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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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貸地したいのですが、借地人はその土地を一括して駐車場として利用する予定です。 借地人は駐車場での契約では、整地、舗

解決済みの質問:

貸地したいのですが、借地人はその土地を一括して駐車場として利用する予定です。
借地人は駐車場での契約では、整地、舗装工事費用の負担があるので、一ヶ月前の予告で契約解除されては困ると言います。
このような場合はどのような契約法がありますか。
借地人はその土地に建物を建てる予定はありません。
                                         貸地地主
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kanekiyo 返答済み 4 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

 

建物を建てないのであれば、借地借家法(借主に有利な法律です)の適用がありませんので、当事者の合意により自由に賃貸借契約を締結することが可能です。

 

借地人が自己負担(舗装等)があるので、急な解約は困るというご主張ということであれば、契約の中で、解除条件をもっと厳格なものにしておけばよろしいかと存じます。

(例えば、契約解除には半年以上前の予告が必要等)

 

また、先にご説明しました通り、借地借家法の適用がありませんので、契約期間がきれても法定更新(法律によって当然に契約更新される)こともございませんので、契約期間を明確に定めておけばその期間が満了すれば、別途更新の合意が無い限り契約は終了となります。

 

これによって、賃貸借期間を明確にし、その途中での解約には違約金の定めを設ける等もよろしいかと存じます。

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