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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 980
経験:  行政書士 知的財産修士
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都内で、昨年12月にオープンしたしゃぶしゃぶの店を売り上げが上がらず、続けていても赤字が増えるばかりなので、撤退した

質問者の質問

都内で、昨年12月にオープンしたしゃぶしゃぶの店を売り上げが上がらず、続けていても赤字が増えるばかりなので、撤退したいのですが、契約途中では450万払った保証金が250万しか戻らないのですが、政策金融公庫からの借入れ返済もあり、できる限り多く保証金を戻して貰う方法はありますか。ここはこの5年で7回も店子が代わっていて、大家にはよくこんなところで商売やってますね。大したものだと嫌味を言われ、管理会社は大家サイドで、営業には厳しい事ばかりいわれます。よろしくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  houmu 返答済み 4 年 前.
法的に、となると、事前の取り決めである以上難しいです。
現実的な交渉の話で言いますと、次の店子をご質問者様が見つけて来られる
というのが、一番損失を少なくできる可能性が高いです。

大家さんにしてみれば、次の入居者を探す手間と費用が不要になり、空室期間も
なくなりますので、メリットが大きいためです。

例えば、保証金をそのまま流用して、名義変更料○万円、という形で大家さんと交渉し、
ご自身は新しい入居者に、入居の権利を買い取ってもらうといった具合です。

専門家:  houmu 返答済み 4 年 前.
回答にわかりにくい点、不十分な点がありましたら、補足させて頂きますので、なるべく具体的にご指摘下さい。

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