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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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拝啓。亡実父の実家の借地権のことで、いろいろと親族間で、約2年間、係争中ですが、ようやく 取り分が決定しそうです。

質問者の質問

拝啓。亡実父の実家の借地権のことで、いろいろと親族間で、約2年間、係争中ですが、ようやく 取り分が決定しそうです。
双方弁護士を雇用しての係争です。亡実父の兄弟も鬼籍にはいり 、代襲相続という形になります。上物があり、当方の亡実父の名義です。しかし、60年も前のことなので地主と、亡実父との賃貸借契約書が存在せず、関係者も鬼籍にはいり、当時の状況を知るひともいず、当方は100%借地権の所有を存在できないところを、親族に突かれ被告となっております。地主様への借地権買い取り請求をしても、地主はこれを拒絶することができるのでしょうか?また、承諾料というものが存在し、地主は、われわれが第三者へ借地権を売ってもよい、という承諾のための料金があらしいのですが・・・。借地権割合というものが存在することも存じております。承諾料というのは、相場があるのでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

地主に対して建物買取を請求できるのは、更新拒絶による借地権の消滅か、借地権の譲渡転貸の拒絶による場合だけです。従いまして上記以外の場合は地主は買取を拒絶することができます。また、承諾料に関してですが、借地権を第三者に売却する場合、地主に借地権価格の10%位の金額を承諾料として支払うことが慣例となっているところが多いようです。これは交渉によって金額は変わってきます。

借地権価格は地域によって割合基準(路線価)がり,借地権割合A-90%、B-80%、C-70%、D-60%、E-50%、F-40%、G-30%に分かれており住宅地はおおむねC、D、Eとなる地域が通例です。

路線価図を参照してください。

http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm

仮に更地の土地価格が1坪100万円の場合、借地権割合60%とすると100万円×60%=60万円が1坪当たりの借地権価格となり、承諾料の目安はその10%の6万円/坪となります。

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