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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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ネットで拝見しおたずねいたします。私73歳、この地で生まれ借地に住んでいます。親の代から78年借りています。46年前

解決済みの質問:

ネットで拝見しおたずねいたします。私73歳、この地で生まれ借地に住んでいます。親の代から78年借りています。46年前に地主の許可をいただいて家を建て替えました。近所の大地主 さんで(昔からの)その時と30年前と2度土地を譲ってほしいと申し入れたのですが、先祖のものは売れないと言われ 私も年をとったので買う気もなくなっていました。
ところが地主さんの代が変わって買ってほしいと言ってきました。とてもいい人で全くの素人さんです。このあたりの地価は坪20万円ぐらいなので40坪あるので800万円で売れると思っておられるようです。先代の地主さんとも家族ぐるみのお付き合いの仲でしたし書面にしたものもありません。78年間借りていたという証明はできます。この土地に対する地権というものはあるのでしょうか。今日そのことを告げたら驚いておられましたが、次の代までひきずりたくないので買ってほしいといわれ、いくらで買えばいいのか教えて下さい。知人で全く同じことがあり、坪18万円の土地を7万円で買ったという人がいて50坪を
自分のものにしたと聞いています。どうぞよろしくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

46年前に地主の許可を得て家を建て替えたとのことですので、地代を継続的に支払っているようであれば借地権があります。大垣市の借地権割合を見ますと赤坂町周辺で50%となっていますので、それを参考にしますと20万円/坪×50%=10万円となりますので、地主の底地価格は10万円/坪となります。

借地権割合は税務署の路線価図に載っています。またインターネット上でも全国の路線価を閲覧できますので、それを基準にご貴殿の借地の借地権割合を確認してください。

国税庁の路線価図の閲覧URL

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h24/

従いまして40坪×10万円=400万円位が地主からの買取り価格ではないかと推察致します。

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