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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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住み始めて3ヶ月弱の賃貸アパートを不動産屋との情報の行き違いで、退去せざるを得なくなり、その際敷金の返還を要求したが

質問者の質問

住み始めて3ヶ月弱の賃貸アパートを不動産屋との情報の行き違いで、退去せざるを得なくなり、その際敷金の返還を要求したが、受け入れてもらえなかった。傷や汚れはほぼ無く、タバコやペットも無し。不動産屋の所為で退去しないといけなくなったのに理不尽です。本当に戻ってこないのでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 4 年 前.

 敷金とは、賃貸借契約の締結時に賃借人から賃貸人に交付される金員で、契約終了に題して、賃借人の賃貸借契約上の未履行債務を控除した上で賃借人に返還される金員をいいます。

 

 賃貸人にとっては、一種の担保の働きがあり、控除されるものとしては未払い賃料が主ですが、保管義務違反に基づく修理費用など、賃貸借契約に起因する賃借人の一切の債務を含みます。

 

 なお、敷金について、その一部を償却して返還しない旨の特約も有効と解されていますので、注意してください。

 

 質問者様には返還請求権がありますので、まず内容証明で請求されるとよいでしょう。

 

 ご希望なら、書式も紹介します。

kionawaka, 行政書士
満足したユーザー: 1355
経験: 中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
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質問者: 返答済み 4 年 前.
 返還請求権に基ずき、内容証明で請求したいのですが、書式はどのようなものが良いのでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.
 返還請求権に基ずき、内容証明で請求したいのですが、書式はどのようなものが良いのでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.
 返還請求権に基ずき、内容証明で請求したいのですが、書式はどのようなものが良いのでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.
 返還請求権に基ずき、内容証明で請求したいのですが、書式はどのようなものが良いのでしょうか?
専門家:  kionawaka 返答済み 4 年 前.

 回答が遅れて申し訳ありません。

 

 「通知書

 

 私は、貴方より平成●年●月●日から平成●年●月●日までの間、貴方の所有する都道府県市町村番地所在の建物を賃借しておりました。

 

 右賃貸借契約は平成●年●月●日付けで終了しております。また建物の明け渡しも済んでおります。

 

 つきましては、右契約の際私が交付した敷金の返還が未だなされておりません。よって、敷金の返還をしてくださるよう本書状をもって催告いたします。2週間以内に返答なきときは、法的手段を講じますので、ご了承ください。

 

 平成●年●月●日

   

     都道府県市町村番地

 

             甲野 太郎     印

 

     都道府県市町村番地

 

     乙野 二郎 様」

 

 これを3通つくり、頁のつなぎ目に契印(最後の署名の後の印鑑を同じもの)を押し、封筒には書状と同じ住所を記載してください。1通返されますから、それを封印して提出してください(配達証明付き内容証明郵便)。

 

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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