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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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はじめまして。 レンタルオフィスの一年更新解約の件でご相談があります。 現在、日本リージャスと言う会社で

解決済みの質問:

はじめまして。

レンタルオフィスの一年更新解約の件でご相談が あります。

現在、日本リージャスと言う会社で都内の方にレンタルオフィスを一年契約で借りておりました。
プランは一番安い「バーチャルオフィスプラン」です。

契約期間は2013年3月31日まででしたので、3月31日で解約したかったのですが、
今日の電話で三ヶ月前までに書面で解約してくれないと解約はもう受付できません!
と言われました。 三ヶ月前なので、2012年12月31日までに解約手続きをしないと
いけなかったと言う事になるそうです。

更新の件は電話もメールも一本もなく、一年前に交わした契約書に書いてあるとの一点張りで、
もし、難しいなら、一年更新を最短の三ヶ月更新にして、現在3万円を44,000円にし、しかも
この手続きもなるべくすぐにしないと出来なくなります!と言われてしまいました。

今でも厳しいのを必死で今年の3月まではと払ってきてたのですが、更に三ヶ月延長でしかも値上げ
されるなんて、とても払っていけません。


この場合、本当に契約を更新しないといけないのでしょうか?
今から2013年3月31日まで解約する事はできないのでしょうか?
以上、ご回答の方、よろしくお願い致します。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

契約書に解約通知条件が3ヶ月前という条件が入っていれば、3ヶ月前に解約通知をする必要があります。しかし、3ヶ月分の家賃を支払っての即時解約もできるはずです。

従って、1月中に解約通知をすれば、更新することなく4月末で解約となります。仮に先方が、解約できないと主張するようであれば東京都庁の不動産業指導課に相談する旨、通知すれば、相手方も応じるのではないかと思います。

質問者: 返答済み 4 年 前.

同質問に付け足して再度お聞きしたいのですが・・・、


 


 


私のバーチャルオフィス契約内容


 


※一年契約 (2012年4月1日~2013年3月31日まで)


 


 


 


私の取った今日の行動


 


※2013年1月9日: 日本リージャス(株)に電話で2013年3月31日で


            解約したいと伝える


 


 


 


日本リージャス側の意見


 


※解約は却下


※理由:解約の場合は三ヶ月前に書面にて手続きが必要だったが、


     三ヶ月前の2012年12月31日までに、解約したい旨の連絡


     が私から無かった為、既に一年間の自動更新の手続きをした為。


 


 


 


もう一度お聞きしたいのですが、この場合、私が一年前に交わした契約書に「解約したい場合は三ヶ月前までに書類手続きが必要」と小さく小さく書いてある場合でも、今から更新せずに解約できますか?


(この場合の三ヶ月前は昨年2012年12月31日までとなるそうです)


 


 


 


たった今、また日本リージャスと電話で話したのですが、


「契約書通りなので今からは解約できない」と言われてしまいました。


 


日本リージャス側は事前連絡なしで自動更新した件も契約書通りと言っています。


 


 


12月31日までに解約手続きをしなくても、解約手続きは本当にできますか?できるのであれば、今後、日本リージャス側に、どのように話していけば良いのでしょうか?


 


お手数ですが、ご回答の方、よろしくお願い申し上げます。


 


 


 


 


 

専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.
期間1年の賃貸借契約は短期賃貸借となります。この短期賃貸借を更新する場合、建物については期間が終わる3ヶ月内に期間を更新する旨、通知しなければならない。(民法603条)となっております。日本リージャスは3ヶ月内に更新する旨、通知する必要があります。自動更新は3ヶ月内に解約通知がない場合は自動的に更新されたとするものですので、期間満了前にご貴殿は解約の意思表示をされているので、更新せずに解約となりますが、4月分までの賃料は支払う必要があります。
質問者: 返答済み 4 年 前.

ご回答ありがとうございます。


 


賃貸物件と言うより、レンタルオフィス会社の契約ですが、


 


レンタルオフィスの場合でも(民法603条)は適用となりますよね?


 


 


あと、もう一点お聞きしたいのですが、


日本リージャス側は、契約書通りで解約には応じられない


と言っているので、この場合、解約手続きする際に、どこへ正式に


相談に行けば良いでしょうか?


もう専門家の方と日本リージャス側とで話してもらいたいと考えて


おります。どこかご紹介して頂く事は可能でしょうか?

専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

弁護士会仲裁センターがあります。裁判外紛争解決機関として「民事上の紛争」全般を取り扱っています。

第一東京弁護士会の仲裁センター:千代田区霞が関1-1-3 TEL03-3295-0022

こちらに相談されてみてはいかがでしょうか。

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質問者: 返答済み 4 年 前.

分かりました。明日、早速相談してみます。


 


ご丁寧にありがとうございました。

専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

よい結果を得られることをお祈り申し上げます。宜しければ、評価をしていただければ幸甚に存じます。

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