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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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借りて側の立場にたって答えてもらえるのでしょうか?借家に住んで70年になりますが、この度地主が建売業者に転売し。立ち

解決済みの質問:

借りて側の立場にたって答えてもらえるのでしょうか?借家に住んで70年になりますが、この度地主が建売業者に転売し。立ち退きを迫られています。立ち退き料を提供するからといわれていますが、この歳で動きたくありません、借家法では、地主側に正当な理由がなければ立ち退きに応じる必要は無いとありますが、 
立ち退き料の提供とゆうのが正当理由になりえるのでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
弁護士です。

正当な理由の1つが立ち退き料です。

難しい話ですが、
建物がぼろぼろでくずれそうな場合には、正当な理由ありです。
この場合には立ち退き料は不要です。


逆に、建物は十分に使えるけれども、
貸主の個人的な理由で立ち退きを求める場合には、
高額の立ち退き料が必要です。

要するに、
貸主が立ち退きを求める理由と、立ち退き料の額とで、
「正当な理由」があるかどうかを判断するのです。

立ち退きを求める理由が弱ければ高額の立ち退き料で補完し、
逆に立ち退きを求める理由が強ければ小額(または0)の立ち退き料で済むという問題です。
質問者: 返答済み 4 年 前.

高額な立ち退き料でも住み続けたいと、拒否した場合、裁判にかけられたら


負ける事も考えられますか?

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
それはありえます。

ただ、まずはつり上げるために簡単に要求に応じない方がいいですよ。
質問者: 返答済み 4 年 前.

立ち退き料の金額に価値観の差が大きく値段の付け方が難しい、こちらは
内部に相当の金をかけているのに評価してもらえない、裁判にかけて


負けた場合は立ち退き料は貰えないのか?

専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
勝ち、負けは明渡しのことだと思いますが、
立ち退き料の主張さえしておけば立ち退き料はもらえます。
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