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gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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はじめまして。宜しくお願いします。賃貸マンションを先月10/30に契約解除しました。 敷金は2か月分の約14

質問者の質問

はじめまして 。宜しくお願いします。

賃貸マンションを先月10/30に契約解除しました。 敷金は2か月分の約14万円です。
マンションオーナー自らの立会で部屋で鍵を返しました。その際にオーナーは部屋の内覧しました。
喫煙なし、ペット無しで画鋲も開けずにきれいに3年間住み、最後も徹底的に掃除済みました。

ですが、1か月経っても敷金の返金に応じません。 2回程、催促電話を入れましたが「清算が遅れています」
と言うのみです。 仲介不動産に相談しても「その物件は手が出せない」との事です。意味が判りません。

相談は2点です。 仲介不動産は入居時のみしか借主(私)との交渉は持たないのでしょうか?何故、オーナーに直談判しなければならないのか疑問です。 契約書を交わす範囲は借りる→契約解除までカバーするのではないのでしょうか?

仲介不動産会相手ではなく、オーナー相手のトラブル相談は一般人を相手方にとるというスタンスになりますか? 少額訴訟の様になるのでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
当方は司法書士です。
お力になりましたら幸いです。

確認させて下さい。

仲介不動産屋は本賃貸物件を管理している会社ではなく、最初にこの物件を借りる際に案内してくれたり、契約の締結だけしてくれた会社ということでよろしいでしょうか?

もしそうだとして、賃料は管理会社ではなくオーナー名義の口座に振り込んでおり、オーナー自身がこの物件を管理していましたか?
質問者: 返答済み 4 年 前.
早速の回答が頼もしいです。 宜しお願いします。「重要事項説明書」「賃貸住宅契約書」を見てい ます。貸主及び管理人は(株)光美克社 栗林順子とあります。賃料と敷金礼金はその(株)光美克社代表取締役 栗林順子の口座へ入金していました。更に特約条項で 「入居期間に拘わらず退去時のルームクリーニング代費用は乙の負担とする」とありま すが、いかんせん、クリーニング代が14万とは思いたくもないので、返金を希望しています。仲介不動産で申し込みして、内覧する時はわざわざオーナー自身が部屋の説明に現れました。契約は仲介不動産で書類記入をしました。契約解除の連絡を仲介不動産へしたところ、オーナーへ直接電話するように言われました。マンションで待ち合わせして鍵返却時に「敷金」については一切触れなかったので、仲介不動産から戻るのかと思っていました。
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

ご返信ありがとうございます。

回答させていただきます。

本件のような賃貸における仲介不動産屋の役割は、貸主と借主の間に立って賃貸借契約の仲立ちすることです。
貸主が自分で借主を探すことは非常に困難なので、一般的な不動産取引の際には仲介会社が貸主に代わって、借主を探したり、広告を行ったり、様々な手続きを行ったりしますが、逆に言うとここまでしか行いません 。
平たく言うと、貸主借主間で契約締結をさせるまでが仕事であり、その対価として仲介手数料と言われるものをもらいます。
これ以降の賃貸物件における修理だったり退去手続きは、貸主と不動産管理契約をした会社が対応することになります。
ですので仲介不動産会社は管理会社ではないために、「その物件は手が出せない」とおっしゃられたのです。

当然不動産管理会社を入れれば管理報酬が発生し、その費用は案外ばかになりません。ですので不動産管理会社を入れずに貸主が直接管理している事もよくあります。
本件はまさにこれに該当するものと思われます。
そのため敷金が返還されない場合は、この貸主兼管理人の方に直接返還請求をしなければならず、仮に返ってこない場合は少額訴訟を含めた訴訟を貸主相手に直接起こさなければいけません。

ご質問事項には回答させていただきました。
わからない点がございましたら、ご返信いただければと思います

gyoenlegal, 司法書士
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経験: 中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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質問者: 返答済み 4 年 前.
なんか微妙な感じのタイミングでしたが、いま画画面が変わりました。 評価のスマイルマークが出ています。お騒がせしてすみませんでした。 ご回答ありがとうございました。 
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
いえいえ。
ご評価いただきありがとうございます。

今後ご不明な点がございましたら、またご質問ください。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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