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gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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2年以上別居している旦那がいる者です。 現在、ローンで購入したマンションへ私と子供二人で暮らしておりますが マン

解決済みの質問:

2年以上別居している旦那がいる者です。
現在、ローンで購入したマ ンションへ私と子供二人で暮らしておりますが
マンションのローンは別居中の旦那が支払っています。
しかし、つい先日、今月中に20万程度のお金を払わないと全額一括返済を求められ、
マンションが差し押さえられ競売にかけられる、と旦那からメールをもらい、それ以降全く連絡が付かない状態です。
旦那はもうこれ以上お金が工面できないのでマンションを明け渡してくれと言っていますが
私の方は親戚など頼り、お金の方はなんとか工面できそうなのです。
こういった場合、まずどちらへどのような相談をすればよいのでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
当方は司法書士です。
借金問題を取り扱っております。
大変な状況下と存 じますが、お力になれましたら幸いです。

確認させてください。
「マンションが差し押さえられ競売にかけられる、と旦那からメールをもらい、それ以降全く連絡が付かない状態です。」とのことですが、銀行からご自宅のマンションの方に督促は来ておりませんか?

状況をうかがう限り6か月近く滞納しているように思われますがトータルで何カ月分いくらくらい滞納しておりますか?

住宅ローンの債務者及びマンションの名義は旦那さんで奥様は保証人にもなっておらず名義もお持ちになっていないということでよろしいでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.

ご返答ありがとうございます。


お力添えよろしくお願い致します。

まず銀行からの督促状ですが、届いておりません。


そういった書面は旦那の所へ発送されているのだと思います。


よって滞納期間も私には分かりません。
お恥ずかしい話ですが旦那の現住所を私は把握していません。



ローンの債務者及び名義は旦那のもので、私は保証人にはなっておらず名義も旦那のものです。

よろしくお願いします。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

ご返信ありがとうございます。

おそらく収入の減少や他社からの借り入れの返済などにより旦那さんの生活が立ち行かなくなってしまっているから、このような滞納が起きているが起きていることが考えられます。

「こういった場合、まずどちらへどのような相談をすればよいのでしょうか?」
の回答としては、弁護士司法書士等の専 門家に相談されることをお勧めします。
ちなみに相談だけなら奥様が代わりに聞きに行ってもいいですが、依頼自体は旦那さんがしなければならず、奥様が代わりにできませんので、旦那にそういった専門家のところに行ってもらわなければなりません。

ちなみに今の状況は非常によろしくないです。
一般的に銀行は6カ月滞納すると保証会社に代位弁済して貰い、保証会社から一括で払うよう請求がなされます。奥様は仮にお金を入れたとしても保証会社が代位弁済をした後では手遅れです。
そして一括で払わない場合は競売を申し立てられてしまい、この家から離れなければならなくなります。
「今月中に20万程度のお金を払わないと全額一括返済を求められ」とのことですので、保証会社に債権が行ってしまう瀬戸際であると思慮します。

ただ、こんな状況下でも、条件はかなり厳しいですが、わずかながら家を維持できる手続きがないというわけではありませんので、早急に連絡を取ってそういうところに行くように勧めてください。

わからない点がございましたらお気軽にご返信ください。

質問者: 返答済み 4 年 前.

返答ありがとうございます。



例えば名義人ではない私が支払いをする、と銀行に申し出た場合、それは銀行に受け取ってもらえるのでしょうか?


もし旦那と連絡が取れなかった場合、その場しのぎでも、そういった方法で逃れられるなら良いのですが…。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
回答いたします。

例えば名義人ではない私が支払いをする、と銀行に申し出た場合、それは銀行に受け取って もらえるのでしょうか?
→それは大丈夫だと思われます。
振込の方法でも受け付けてくれる銀行はありますので、今の状況を説明すればいいですし、奥様ですからもしかしたら滞納額を教えてくれるかもしれません。
ただ、今後支払いが継続するとして、奥様が払いきれない場合は、やはり何らかの手続き(債務整理・任意売却・銀行への条件変更の申し出)が必要となります。

わからない点がございましたら、お気軽にご返信ください。
gyoenlegal, 司法書士
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