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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
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初めまして。当方家賃11万、1年契約、自動更新、敷金50万、敷引35万の条件で4年半戸建を賃貸しておりました。9月に

解決済みの質問:

初めまして。当方家賃11万、1年契約、自動更新、敷金50万、敷引35万の条件で4年半戸建を賃貸し ておりました。9月に来年の3月までに立退きを要求され、立ち退き料の相談もしたのですが正当事由(家主が居住する)もあり更新が切れる6ヶ月前に告知しているとのことで拒否されました。敷金の全額返金もありませんでした。仕事も多忙で子供も小さく、早期に家庭環境整理するため積極的損失(約80万)を請求することなく11月に明け渡しは完了しております。しかし、先日賃貸していた物件が売却の広告に掲載されているのを見て驚きました。
残念ながら書面での正当事由の証拠となるものは残っておりません。
これに対して損害賠償請求は可能でしょうか?また売却するときに内装はリフォームすると思いますが、壁の補修代として取られた分に対して補修箇所を確認したいと要求することは可能でしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
弁護士です。

悪質な賃貸人でしたね。
正当事由を証明するのは、質問者様ではなく貸し主側です。
正当事由の証明なく、立ち退き料を払わなかったことが、
すでに半分騙されたような状態です。

したがって、払われるべきだった立ち退き料を請求することはできますし、
敷金の一部も請求することは可能です。
ただし、敷金については立ち退き時の部屋の写真などを撮っておいていないと、
敷金をどのように使われたかを立証するのが難しいです。

まずは、立ち退き料と敷金の一部返還を求めて請求してみて、相手の出方を探るということになるでしょう。それだけ悪質な賃貸人ですと、訴訟も視野に入れた方がいいかもしれませんね。
jo-ban, 弁護士
満足したユーザー: 2613
経験: 慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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質問者: 返答済み 4 年 前.


早速の回答ありがとうございました。立会は仲介会社が介入しておりますので、補修箇所は確認しております。しかし、売却になって新たな不動産会社が仲介に入っている状態です。立会の時に壁の一部800円程度と言われた部分に対して確認は可能なのでしょうか?


またご忠告頂いた請求は家主に直接言っても聞き入れないと思いますが、この時は法律事務所に相談するべきなのでしょうか?

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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