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jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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60坪の貸し工場を借りていおる者です。今年の初め頃に土地を手放したいとのことで立ち退きの話が大家からあり「詳しい時期

解決済みの質問:

60坪の貸し工場を借りていおる者です。今年の初め頃に土地を手放したいとのことで立ち退きの話が大家からあり「詳し い時期が決まったら言います」と言われていました。心の準備が出来ていいなーと思っていましたが、詳しい話や立ち退き料の説明が無いまま半年が過ぎて先週10/3に突然「年内に出て欲しい」と言われました。「では費用を負担して欲しいと」言った所、その場は了承しましたが 後日、「払えない」と言って来ました。それは2年前の更新を仲介の不動産屋が勝手にしたという理由です。(入居H11年1/15 次H14年1/15更新 次H17年1/15更新 次H20年1/15更新をその業者さんと大家さんで無事にやってきてましたが、H23年の1/15の3年更新だけは仲介の不動産屋止まりだった模様(お金は払って領収書はあります)・・・・こんな理由で大家は立ち退きを強要していいのでしょうか?更新は無効なのでしょうか?大家は仲介の不動産屋に責任転換をしようとしています。こちらも引越し費用、移転中の補填などしてもらえれば移転してもいいと考えていますが、大家は一銭も出す気がないようです。この先の進め方でやはり弁護士さん等にお願いして見積から請求、裁判、支払い等 引越しの流れが可能でしょうか?よろしくお願いいたします。

投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
弁護士です。

賃貸借契約書に、自動更新の条項があるはずですから、更新は無効ではありません。一応、確認をしてください。

大家が一銭も出す気がないのであれば、立ち退かないでください。
立ち退いてしまうと、大家の勝ちです。
立ち退いた後になって、立ち退き料を請求しても支払われる可能性は低いです。
粘りに粘って、立ち退き料を出すという態度にさせることが重要です。

実際に、立ち退き時期が近づくまでは強硬な態度をとっていたのに時期が近くなると、態度が軟化する大家は多いです。

そもそも、これまでの経緯からしても、誠意がある大家とは思えませんので、まともに交渉しても折り合いがつかないでしょう。質問者様側も、ある程度強い態度に出る必要があります。

また、建物の老朽化などの事情がなく立ち退きの必要性が低いにもかかわらず、立ち退き料を支払わないのは違法です。違法な立ち退き要求に応じる必要はありませんから、立ち退き料の申し出を引き出すように、立ち退きの準備をしないなどの措置が有効でしょう。そして、立ち退き料がなければ出て行かないということを、相手にはっきりと伝えてください。
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