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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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マンションの隣や上からの騒音がうるさいのですが(昼夜問わず60デシベル以上特に音より振動)が法的に管理人を訴える事は

解決済みの質問:

マンションの隣や上からの騒音がうるさいのですが(昼夜問わず60デシベル以上特に音より振動)が法的に管理人を訴える事はできますでしょうか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.

司法書士です 。
わかりやすい回答を心掛けておりますが、ご不明点がございました らお気軽にご返信ください。
少しでもお力になれれば幸いです。

回答を作成するために教えてください。
騒音を出しているマンションの隣や上の住民を訴える方法ではだめなのでしょうか?

質問者: 返答済み 5 年 前.

上の階は大家さんの倉庫のみで恐らく騒音を出しているのは大家さんも含む複数の人間(宗教○○学会)だと思われます。


大家さんを訴える事は難しいですか?

専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.
実務上は騒音を出している部屋の所有者(占有者)を訴えますが、騒音を出している部屋を使っているのが大家さんで、大家さん自身も騒音を出しているのであれば訴えることは可能ですよ。

ただし、ご近所付き合いもあると思いますので、警告を聞かないならいきなり訴えてもいいですが、裁判所には民事調停という方法もあり、裁判所を間に挟んでお話合いで解決を模索することができ ます。


【参考までに・・・民事調停とは】
民事調停とは通常の訴訟手続きと異なり、裁判官と調停委員(2名以上)が、双方の言い分を聴いた上で、互いの話合いを手助けし、公正な判断のもとに調整を行います。また意向に反した内容を強制的に取り決めすることはなく、納得のできる解決をはかります。
詳しくは下記に裁判所のHPを載せておきますのでご参照いただければと思います。
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_10/index.html
質問者: 返答済み 5 年 前.


大家さんや隣の住人が関与を否定している場合はどうすればよいでしょうか?また、被害届等はだせますか?


騒音を規制する法律や大家の管理義務をつける法律はありますでしょうか?

専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.
大家さんや隣の住人が関与を否定している場合はどうすればよいでしょうか?また、被害届等はだせますか?
→裁判になった際は証拠が必要です。騒音測定器・振動測定器をご用意して頂き騒音や振動の証拠をしてください(市区町村によっては貸してくれるところもあります)。
その騒音や振動によってなんらかの健康被害がおき、診断書が出れば被害届は受理してくれると思います。今だと相談程度しかできないかもしれませんが、深夜に騒音や振動を起こしているようであれば警察も注意はしてくれます。

騒音を規制する 法律や大家の管理義務をつける法律はありますでしょうか?
→騒音規制法という法律はありますが、工場や工事現場を対象としていますので、本件では適用できません。
なお、警察の静止を無視して騒音を出し続けた場合は軽犯罪法(静穏妨害罪)違反となります。

大家の管理義務に関して、賃貸借契約では一般に、貸主は借主に対し、賃借物を賃貸借の目的にかなった状態で使用収益させる義務を負っています(民法601条)。
賃借物がマンションのような住居用建物である場合には、借主は、安全で平穏に使用ができることを当然の前提として契約していると思われます。従って、住居用建物の貸主には、一定の安全性、平穏さを保ち、円満な使用収益ができる状態で、借主に建物を引き渡すべき義務があると解されています。

【軽犯罪法第一条】
十四  公務員の制止をきかずに、人声、楽器、ラジオなどの音を異常に大きく出して静穏を害し近隣に迷惑をかけた者
質問者: 返答済み 5 年 前.

最後に、民法601条により裁判を起こす手続きの方法を詳しく教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.

条文毎に裁判提起方法が変わるわけではありませんのでその点は誤解しないでくださいね。

民事訴訟の訴え方は全部同じです。

 

ちなみに裁判の流れは下記の裁判所のサイトをご覧いただければと思います。

http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_01_01/index.html

 

訴状の書き方については下記をご参照ください。

http://www.courts.go.jp/saitama/saiban/tetuzuki/minji/index.html

 

この第601条を使って大家さんに対して損害賠償を求める理由付けは簡単に書くと以下の通りとなります。
民法601条により賃貸借契約では、貸主は借主に対し、賃借物を賃貸借の目的にかなった状態で使用収益させる義務を負っている。つまり賃借物がマンションのような住居用建物である場合には、借主は、安全で平穏に使用ができることを当然の前提であり、住居用建物の貸主には、一定の安全性、平穏さを保ち、円満な使用収益ができる状態で、借主に建物を引き渡すべき義務があるといえる。それにも関わらず、本件大家は昼夜問わず60デシベル以上特に音より振動を発生させ、賃借人の使用収益を阻害している。
よって大家はご質問者様に使用収益させる義務(民法第601条)を怠っているから、債務不履行(民法第415条)を原因として損害賠償を求めるというような理由になります。

 

ご質問の趣旨とずれているようでしたら、評価をせずにご返信いただけますでしょうか。

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

すいません、仮に刑事事件として訴えるにはどうすればいですか?


大家と隣人に対してです。


あまり警察はあてにはならないのですが。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.
お近くの警察署に被害届を出していただくことになります。
ただ被害を言っただけでは、動いてくれませんので、騒音計までとは言いませんが、録音や時間帯などを記録して証拠を持っていかれることをお勧めします。
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