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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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実家の家の話です。今は母がなくなって空き家になっています。家は自前ですが、土地は借地です。現在は空き家になった家は放

解決済みの質問:

実家の家の話です。今は母がなくなって空き家になっています。家は自前ですが、土地は借地です。現在は空き家になった家は放置している状態で、住める様子にはありません。そうなって7~8年ほどになります。
現在は借地料を支払い続けています。本来は、契約を切りたい のですが、そうする場合は、更地にしないといけのではないかと考え、家を壊す費用がないため仕方なく借地料を払い続けているという様子にあります。
土地を借りたのは、今から50年ほど前になります。現在は月1万5千円を支払っています。

やはり、家を壊して更地にしないと、土地の契約は破棄できないのでしょうか。随分前のことでもあり、契約書はどこに行ったかわからず、内容は不明です。土地の持ち主も世代が変わっています。契約書を持っておられるかは不明です。

以上、よろしくお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.

司法書士です。
分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不 明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。
大変なご状況下と存じますので少しでもお力になれればと思っております。

「家を壊して更地にしないと、土地の契約は破棄できないのでしょうか。」との質問について回答させていただきます。
→何も更地にして返す必要はありません。借地借家法にも一般定期借地権及び事業用借地権でない限り更地の義務の規定はありません。

借地権は大事な財産です。更地にしてしまいますると、せっかくの借地権をただで手放すことになります。
地主とお話合いの上地主に買い取ってもらって借地契約を終了させたり、地主の承諾を得て、第三者へ売却すると方法が本件のような借地契約における一般的な取引形態です。

質問者: 返答済み 5 年 前.

確認です。現在支払っている借地は契約を破棄したい、したがって借地料は、もう支払わないと相手に言って差し支えありませんか。


家は古く、雨漏りがしたり、壁が剥がれたりと、そうとうなリフォームをしないとそのままでは住めないものです。したがって、地主は買取るとは言わないだろうと思われますし、第三者に売却できるような家でもないような気がします。


 


以上の状況下で、もう契約は破棄します。借地料を支払うのは今回までです。家の方は好きにしていただいて結構ですということが通用するでしょうか。


重ねて回答をお願いいたします。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.

このままの状態で解除させて欲しいと言ってしまって構いません。
もし地主が更地にしろと言うのであれば、更地にするお金がないから第三者に売却しますけどいいですかと言ってください。
借地権売買という取引がありまして、建物がボロボロな状態でも借地権には価値があるからという理由で買い取ってくれる業者は結構あります。
詳しくは「借地権 売買」と検索されれば、借地権取引を専門に行っている業者のホームページが出ますので参考までに見てください。

 

参考になりましたら、「評価」を頂けますと幸いです。

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