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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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内縁関係の夫が私の実兄にローンを組んで貰い ローンを家賃がわりに払っていました。 兄が3年前に死亡 約1/4程残金

解決済みの質問:

内縁関係の夫が私の実兄にローンを組んで貰い ローンを家賃がわりに払っていました。
兄が3年前に死亡 約1/4程残金がありましたが 銀行の兄の生命保険でローン残が無くなりました。その間このパートナー(夫)は賃貸契約はもとろん残金の一部や 相続登記に協力などすることもなく 当然自分の物と大きな顔で住み続けています。
 又私と一緒にしていた仕事の協力もせず、もちろん私は この問題の 事務所兼夫の自宅は追い出されました。この際この不動産を私の名義にし パートナーに出ていって貰いたいのですが、この人が居座る権利はなにかあるのでしょうか?現在は兄嫁が相続し登記識別票など全て私が持っています。兄嫁は全て私に譲ることに協 力します。評価証明額程度の金額で所有権移転登記ができる売買契約書もあり 明日にでも私の名義にできます、(銀行に抹消登記が終わって無くて今書類を申請しあさってには私の手元に来ます。とゆう状態です。
 尚賃貸契約書とかこのローンが終了後の取り交わしなど一切していません。本人は私とうまくゆかなくなった10年ほど前より この事務所に住民票は移しています。尚、仕事は不動産業です。全て私の名義でリースや多額の借金を押しつけられ、私は懸命に働き借金払いをして参りました。そして一人で独立すべくこの会社の支店か営業所を出してくれと言いました が税務署にばれると困るから絶対だめ、といいます。
 かなり会社に貢献しましたが裸同然で追い出され、1から不動産業者免許の取得には155万程かかります。そんな金額有りません。何も会社と不動産も全部渡してやる必要ないと思いますが、この男がこの不動産を  私が第3者に売ればどんな居座りができるのですか?追い出ていただくことは可能でしょうか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  gyoenlegal 返答済み 5 年 前.

司法書士です。
わかりやすい回答を心掛けておりますが、ご不明点がございましたらお気軽にご返信ください。
大変な状況だと思いますが、少しでもお力になれれば幸いです。

>この際この不動産を私の名義にし パートナーに出ていって貰 いたいのですが、この人が居座る権利はなにかあるのでしょうか?
生前は賃貸借のような法律関係でこの不動産を使用されていたようですが、お兄様が亡くなった後、相続人とも賃貸借契約書もなく家賃分の支払いをやめ、もはや上記の状態であれば、居座る法的根拠はございませんので、所有権に基づく明渡請求訴訟を提起することが可能かと存じます。
特段第三者に売って明渡し請求訴訟を起こす必要はなく、ご質問者様が原告となって訴訟を起こされるとよろしいかと思われます。

なお明渡し訴訟+出て行かない場合の強制執行をご本人様で行うのはなかなか難しいですので、本件ですと弁護士さんに依頼して訴訟を起こされることをお勧めします。

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