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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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一戸建て賃貸住宅の大家からの質問です。 50代女性の精神疾患(統合失調症と思われる)入居者の退去を御願い中です。

質問者の質問

一戸建て賃貸住宅の大家からの質問です。
50代女性の精神疾患(統合失調症と思われる)入居者の退去を御願い中です。
6年程前に入居 その頃からドア(8棟中全部)に”死ね”等の落書き(引っかきキズ)、
近所の車にキズを 付けるのが多発。
近所(警察からの情報漏れもあった様な)の噂で、当該女性が浮上。
監視カメラを付けることで、しばらく平穏に。
ドア8枚、監視カメラ費用が発生。
しばらくして、監視カメラの死角場所で車のキズ被害が出るようになる。
両親(別の市に居住)に電話し、過去、同様な件で警察の世話になった事を知る。
退去をお願するも拒否される。
当時、大学に通う息子さんがしっかりと母親の面倒を観る条件で、入居の継続を許す。
この件は文書化していません。
しばらく平穏でしたが、最近、ゴミ出し等でトラブルが多発。
ゴミ置き場に行くと、向精神薬が100袋以上も捨てられている。
近所の話だと、当該女性のようだとの話。
両親に電話したところ、息子さんは4月に卒業し県外に就職したとのこと。
先の約束違いを避難しても、反応が悪い。
当該女性は、薬の管理もできず、ゴミ捨てルールも守れない。
一人暮らしは無理だと、両親に訴えても、実家に引き取ることを拒否する。
市の生活福祉課に相談しても強制はできないとのこと。
裁判に訴えますよと言ったところ、先方でお願いした弁護士を通して話してくれ
というのが、現在の状況です。
このような女性を一人で住まわせる状況は、本人の為にもなりません。
もう一台監視カメラを付け、確たる証拠を押さえれば、契約書上、退去させる
ことも可能なんでしょうが、他に良い方法がないでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
司法書士です。
分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。
大変な状況だと思いますが、少しでもお力になれればと思っております。

確認させてください。
・仲 介不動産屋さんはこの点何か言っていますか?

・家賃の滞納等はありますか?

・ゴミ出し以外に用法違反はありますか?

・息子さんの連絡先はわかりますか?

・「先方でお願いした弁護士を通して話してくれ」とのことですが、相手方がこちらの代理人としか話をしないという趣旨でよろしいでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.


確認事項は以下の様になります。宜しく御願いします。


 


仲介不動産屋は、当該女性の息子に連絡を取ろうとしたができなかった。


相手が弁護士を通しての交渉で、方針を考え直さなければと行っています。


あまり期待はできないでしょう。


 


現在知る範囲に於いては、ゴミ出しのみです。


紙を細かく破り、そのまま投棄し、風で付近が散らかるのが気晴らしになるんでしょう。


ゴミステーションの横が、病院の薬局で、今度は私の所がターゲットになっているんでしょうと言っております。


このように、かなりの範囲の人達が、当該女性の異常性を知るところとなっています。


 


息子さんの話を持ち出すと、当該女性、父親とも同様な態度をとります。


つまり、あなたに言う必要はない という態度です。


 


相手の弁護士さんですが、弁護士事務所 担当弁護士の名前は聞いていますが、現時点に於いて、当方から先方の弁護士に話す必要性は感じません。


1週間という早い期間での弁護士手配を考えると、以前からの付き合いが


有ったからではと推測します。


裁判中ならともかく、この時点での弁護士との契約状態も解りませんし


こちらから連絡を取るつもりはありません。


 


今日、当該女性に直接会い、話をしました。


息子さんの事は上記のとうりです。


違法ゴミ捨ての目撃者から電話が有った旨を話しても、知らないの一言です。


お父さん(保証人)がゴミを実家に持ち帰ると話しており、当該女性もゴミは


捨てないと言ってますので、念書を要求しました。


こちらで作文し、明日、著名捺印を求めに行く予定です。


ゴミの不法投棄が確認された場合は直ちに退去するという内容です。


 


2台目の監視カメラも付ける様見積もり中です4~5十万かかりますが


致し方ありません。


その旨を話すと、何処に付けるのかと気になったようです。


 


 


 

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
事情は把握できましたが、もう少々教えていただけますか?


その女性の弁護士さんからは受任通知は届いていないのでしょうか?
代理人であれば相手方に代理人である旨を通知するのが通例なのですが。

ご質問者様の意向としては、この方の退去を望んでいらっしゃるんですよね?
金銭的な補償はお考えでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.

弁護士の話は、父親と電話で話した時に出た話で、当方が、内容証明等で


退去を要求する等以前の段階での事で、契約として弁護士を雇ったものとは思えないところです。(現在は口頭のみでの交渉です)


 


この様なケースで金銭的補償は問題外です。


踏み込んで言えば、精神的障害者(程度は知りません)で、過去に警察に


お世話になった様な人間が、一人で暮らして良いのかという事になります。


実際、当該借家近辺に於いて、車へのイタズラが多発したという経緯があります。


このような人には、保護者が必要ではないかと、両親や大分市に話してますが、事態は進展していません。


実際、昨年のトラブル時は、息子さんが保護者として面倒を観る約束で、入居を続ける事を了解したのですが、就職により当該女性の一人暮らしになっても、何らの連絡もなく、現実として新たなトラブルが発生してる状況を見ると、より強く感じるものがあります。


 


お金での解決は簡単なものなのでしょう。


それでは脳が無いというものです。


 


後は、監視カメラで証拠を押さえるしかないのでしょうね。


 


あなたは、単なる司法書士なんですね。


弁護士とは違うんですね。


 


まあ、せいぜい頑張ってください。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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