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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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自宅の1Fを駐車場にして、数台貸しています。そのうち、2010年10月から契約をしていている車の持ち主のマナーが悪く

解決済みの質問:

自宅の1Fを駐車場にして、数台貸しています。そのうち、2010年10月から契約をしていている車の持ち主のマナー が悪く、大変困っています。
2011年の震災後は、携帯用のガソリンを使っていたようで、容器を私の家専用のポリバケツに捨てたり、または駐車場内に置き去りにするなど、万が一引火すれば、火事になりかねないことがありました。紹介者の不動産屋に言って注意をしてもらい、その後は改善しました。そのほかには、子供の使用済みのオムツも、家のポリバケツに捨てられたこともあります。
今年の4月末には、夜中から翌日の朝10時過ぎまで、ずっと駐車場にいて、車にデコレーションをするなどの作業をしていて、その音に悩まされました。不動産屋に連絡しようとしましたが、休暇中のため、GW明けの5月上旬に、「契約は10月5日までですが、6月末で出てほしい」ことを伝えました。これは、立ち退きの場合「1か月前に通告する」と契約書に書かれていたので、6月末を設定しました。毎月の家賃も、月末28日までと契約書に書かれていますが、何の断りもなく、翌月上旬に、しかも2か月分まとめて振り込むこともあります。また、ロッカーを備えていますが、車の後ろに梯子やごみを置きっぱなしにしていて、これは不動産屋も、車以外は置いてはいけないことになっていると言ったので、注意を依頼しましたが、もう何か月も改善しません。不動産屋は、「注意をするので6月末まで様子を見てほしい」といい、それが7月、8月になっても立ち退く気配もなく、不動産屋に聞けば、迷惑そうな顔をされて、まるで私が法外なことを言っているような感じさえ受けます。私も譲歩して、9月10日までに立ち退きを要望しましたが、9月いっぱい待ってほしいと言われ、待たなければならない理由については、口ごもったり、「私(不動産屋)も困っている」という、こちらとして納得いく理由も示されないままです。状況報告の連絡をして欲しいとメールをしても返事もなく、一度不動産屋に行って、何の権利があって居続けるのかを聞いたところ、「解決はします。責任をもって解決しますが、その代わり話があります」といって、何か含みを持たされています。
私に問題があれば言ってほしいとまで申しましたが、私ではなく、借り手と不動産屋に事情があるというだけで、はっきりした説明もありません。そして今も居続けています。

近所のことなので、穏便に済ませたいので、4か月も待った私が馬鹿にされているようで、大変嫌な思いをしています。立ち退きは5月上旬から言っていることなので、もう4か月以上も現状が変わりません。どうしたらいいのでしょうか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

駐車場の契約は借地法の適用がありませんので、駐車場契約内容の中に明示されている解約通知期間に解約の申し入れをすれば、解約はできます。ただし、代替えの駐車場を確保できない賃借人との間で紛争が生じる場合もあります。不動産業者に解約の要望を再三出され、埒があかないようですので、契約者本人宛に配達証明の解約通知を出され貸主の意思表示を明確にされたらいかがでしょうか。

質問者: 返答済み 5 年 前.


ご回答ありがとうございました。


 


>代替えの駐車場を確保できない賃借人との間で紛争が生じる場合もあります。


 


確保できない場合は、期限なしで代替えの駐車場が見つかるまで、借り続けられてしまう、ということになるのでしょうか。


それまでは、ゴミを散らかされても、我慢し続けるしかないのでしょうか。


 

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
解約通知を出して、それに応じない場合は訴訟することになると思いますが、賃貸駐車場の場合は借地法の適用がありませんし、借主の利用状況が貸主との信頼関係を壊している訳ですから、ご貴殿には有利と思われます。代替えの駐車場が見つかるまで居座り続けることにはならないと考えます。
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