JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

gyoenlegalに今すぐ質問する

gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
70015703
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
gyoenlegalがオンラインで質問受付中

私は現在一軒屋の一室を借りて住んでいます。家賃は4万円です。それが昨日突然大家に、私の部屋の使い方が非常識だから私が

解決済みの質問:

私は現在一軒屋の一室を借りて住んでいます。家賃は4万円です。それが昨日突然大家に、私の部屋の使い方が非常識だから私が出た後の修繕費として8万振り込むように言ってきました。

敷金は払っていなく、確かに入居時の誓約書にあまりに汚い使い方をしていたら別途請求できるという内容のことが書 かれていました。しかし、部屋はかなり散らかっていますが、食べ物のごみや汚いものを置いているわけではなく、そんなに修繕が必要になるとは思えません。大家は壁紙と床が傷んでるはずだと言い、全部取り替えたらそのくらいの費用にはなるといいます。

私は部屋を片付けて部屋を出るので、実際に傷んでるかどうか見てから見積もって欲しいといいましたが、聞く耳をもたれませんでした。それで払わないなら今週中に出て行けと昨日言われました。

本当に傷んでいるのなら、払う気はありますが、傷んでいるかどうかもわからないのにそんなに払いたくありません。支払う気が無いのなら、今週末に業者を派遣して荷物を撤去して、実家に荷物を送りつけるとメールが来ました。今日の夜、大家に会うことになってしまいましたが、おそらく8万支払うとの誓約書を書かせようとすると思います。そして拒否したら追い出すつもりなのだと思います。ちなみに来月の家賃はすでに払ってあります。
追い出されても行くところが無いのですが、大家の行為は正当性があるのでしょうか。過去にも住民とトラブルを起こして強制退去させたことがあるようです。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
司法書士です。
分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。
大変な状況だと思いますが、少しでもお力になれればと思っております。

>大家の行為は正当性があるのでしょうか
→少なくとも現状において正当性があ るとは思えません。

>「大家は壁紙と床が傷んでるはずだと言い、全部取り替えたらそのくらいの費用にはなるといいます。」
→通常損耗や経年劣化に関しては、大家が負担すべきものであり、通常使用を超える使用によっている損耗のみあなたが負担すべきでしょう。国土交通省のガイドラインもこの考えによっております。
またこれらの原状回復はそもそも退去時の話であり、来月分の賃料も払っているあなたが今払うものでもないです。

>払わないなら今週の金曜に業者に荷物を撤去させると言われる。
→これをやったら警察に届け出ると言ってください。賃貸期間中に勝手に部屋に入って撤去させるのは違法行為です。

この大家は聞く耳を持たないようですので、上記を大家に伝えたうえで、東京都の都市整備局住宅政策推進部に大家に指導ができないかの相談をしてください。
【東京都都市整備局HP】
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

賃借人という弱い立場ですが、明らかに大家の言っていることは根拠がないものと思われますので毅然とした対応をお取りになってください。

分からない点があれば、当職への評価の前に必ずご返信くださいね。
質問者: 返答済み 4 年 前.

普通の不動産で扱うような賃貸契約では無いのですが、大丈夫でしょうか。もともとネットの掲示板で募集していたもので、書面は誓約書くらいしか記憶にないです。一応シェアハウスなのですが、どうやら無許可らしいということを聞いたことがあります。


おそらく大家の使っていない持ち家を個人的に貸してるだけのような気がします。


 

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
契約書という書面がなくても契約自体は口頭 で成立します。
外観はそうでしょうが、賃料を支払って住んでいるわけですから、法律上は賃貸借契約と言えます。
シュアハウスの問題は最近は多くなってきておりますので、東京都であればそういった事案の相談も可能と存じます。
ただし、荷物を出された、鍵を変えられたなど度が過ぎた行動を取り始めたら、都市整備局ではなく直接警察に相談されてもよろしいとか思います。

上記についてさらに質問点があれば、当職への評価の前に必ずご返信くださいね。
いつでもお力になりますよ。
質問者: 返答済み 4 年 前.

すみません。今、また大家からメールが来たのですが、払う意思があるかないのか、返信するようにとのことなのですが、上記の法的な問題を言えば大丈夫でしょうか。業者の手配や緊急連絡先への事前連絡があるのでということです。怖いから払いますと言ったら取り返しがつかなくなるでしょうか。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
怖いから払いますというのは恐喝されているのと一緒です。
都市整備局のほかに警察にも相談されることをお勧めします。
解約もされておらず、来月分の賃料すら払っており、使用に関しても通常使用程度でありますので法的に根拠のないもの払う必要はないでしょう。
また解約通知も来てないので、即時に立ち退かせることはできないとはっきり言ってください。

ここは推測になりますが、あなたを立ち退かせてその建物をリフォームか売却をお考えなのではないでしょうか?
gyoenlegal, 司法書士
満足したユーザー: 485
経験: 中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
gyoenlegalをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    28
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    21
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png kanekiyo さんのアバター

    kanekiyo

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3415
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問