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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 30
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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マンションのオーナーです。35年間、川口市で賃貸マンション50戸の経営をしてきましたが、最近退去した方が、契約書

質問者の質問

マン ションのオーナーです。
35年間、川口市で賃貸マンション50戸の経営をしてきましたが、最近退去した方が、契約書の原状回復条項にに基づく「自己破損部分の修繕費」と、修繕箇所クリーニング費(退去時立ち合い時点で双方合意して署名しています)約14万円を、退去後しばらくたってから、国土交通省の「原状回復ガイドライン」を取り上げて、一部のみ1.5万円は支払うが、そのほかの費用は払わないと言ってきました。さらに、敷金4万1千円の返還を求めています。

私は宅建業者でもあり、不動産投資顧問業者でもあります。役員には不動産鑑定士もおり、中立的適正な対応に努めてきて、今まですべての退去者と立ち合いで合意した適正範囲の修繕費の請求をしてきたため、今までにこのような後付けの支払い撤回による要求をされたことはありません。
ちなみに、この方は当初2名で入居していましたが退去時は娘の結婚で子供が生まれ、退去時は4人でした。室内は大幅なリフォームを必要として、私の修繕負担は入居者以上になります。


この際、少額裁判で即日判決をもらおうと考えていますが、このメールでは、すべて説明ができませんし、、個別要件多々ですので、正確なご判断はできないのが当然ではございますが、このようなケースでは貸主は勝訴できるのか、または折半なのか、または私が敗訴するのか、おおむねお教えいただければ幸いです。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
司法書士です。
分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。
思わぬ請求をされてお困りだと思いますが、少しでもお力になれればと思っております。

回答を作成するにあたって確認させてください。
①退去時の写真は撮られているのでしょうか?

②>同年8月に、解約に基づく原状回復立ち合いを私と賃借人とで実施し、「書面による破損部分の合意」を締結。
→とのことですが、破損部分については退去時に書面をもって確認をしているということですね?

③相手方は国土交通省の「原状回復ガイドライン」を取り上げてきておりますが、ご質問者様も当然「原状回復ガイドライン」に則って、費用負担を求められておりますよね?

④この部屋のトータルの修繕費はいくらになったのでしょうか?

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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