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gyoenlegal
gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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1年前にアメリカ人の友人の賃貸保証人になりました。2月から家賃を払わず、再三の支払請求を無視をし、私のメール、電話も

質問者の質問

1年前にアメリカ人の友人の賃貸保証人になりました。2月から家賃 を払わず、再三の支払請求を無視をし、私のメール、電話も無視されており連絡が一方通行の状態です。オーナーが訴訟の手続きをしております。強制退去になると思いますが、その友人はアメリカ政府から毎月障害者手当てを20万円位受け取っております。日本の法律では、アメリカ政府から支給されている分は差し押さえ出来ないのはわかっておりますが、この場合私が未払いの家賃は私が払わなければならないのでしょうが。 その友人の日本滞在のビザの身元保証人には支払義務はないのでしょうか。何卒どうぞ宜しくお願い致します。

家賃は月108,000円です。2カ月分の敷金があるので4月からの家賃が未払いです。

投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
司法書士のgyoenlegalと申します。
分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、マイナスの評価をお付けになる前に、 お気軽にご返信下さい。

ご質問頂きました内容について、簡潔にお答えさせていただきます。

>この場合私が未払いの家賃は私が払わなければならないのでしょうが。
→1年前にアメリカ人の友人が本物件の契約を行う際に、ご質問者様が納得の上で保証人になっておりますので、主契約者の友人がお支払いにならない以上支払わざるを得ません。そのため、早く退去手続きを取ってもらい、賃料の発生を少しでも抑えたほうが今できる最善の方法だと思います。

>その友人の日本滞在のビザの身元保証人には支払義務はないのでしょうか。
残念ながら入管法上の身元保証人は、民法上の保証契約にもとづくような厳格なものではなく入管法上の独自のものであり、その外国人の方が何らかの債務不履行を起こしても原則として支払い義務は負いません。

これからの策としては、そのアメリカ人の友人が日本にいる間に、立て替えた家賃をいかにして回収するかをお考えになったほうがよろしいかもしません。

わからない点がございましたら、ご評価の前に必ずご返信ください。
宜しくお願いいたします。
質問者: 返答済み 4 年 前.

gyoenlegal様


ご回答有難う御座いました。初めて利用したサービスなので利用方法に戸惑っておりました。すみません。


 


それでは、追加の質問です。


今後、裁判所に行ってから強制退去までの日数はどれぐらいでしょうか。


差し押さえはいつのタイミングになるのでしょうか? 住人レクサスを所有していて、金のネックレス、指輪、PC、42インチTV等を所有しておりますが、


住人が家賃を払わない場合は、先に住人の資産を差し押さえてもらうにはどうしたらよいのでしょうか。 どうぞ宜しくお願い致します。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
ご返信ありがとうございます。
追加でご質問頂きました点につき回答いたします。

①今後、裁判所に行ってから強制退去までの日数はどれぐらいでしょうか。
差し押さえはいつのタイミングになるのでしょうか? 
→裁判から明け渡しまでのタイミングの時系列は以下の通りです(ただし裁判の進行具合や被告(借主)の協力の有無で大きく変動しますのであくまで参考で す)
”“
訴訟を提起(スタート)

口頭弁論(約1か月後)※反論をしなければ裁判終了、仮に続行した場合は1か月後くらい(裁判期日の目安は1か月に1回)

判決(反論しない、弁論が尽きた場合)(口頭弁論終了後おおむね3週間以内)

確定(2週間以内に控訴をしない場合)

明け渡しの申し立て(強制執行)(判決から1か月後くらい)

明け渡しの完了(申し立てから1か月半後くらい)

①の回答
借主さんと連絡が取れず、強制執行により明け渡しを行った場合、最短でも裁判提起から
4ヶ月強はかかります。

②住人レクサスを所有していて、金のネックレス、指輪、PC、42インチTV等を所有しておりますが、住人が家賃を払わない場合は、先に住人の資産を差し押さえてもらうにはどうしたらよいのでしょうか。
→残念ながら連帯保証人は仮に債務者(借主)に返済できるだけの資産があることを知っていた場合でも、借主さんにその資産から返済を受けてくださいと言う権利は認められておりません(法律上、検索の抗弁権といいます)。

②の回答として、
ですので差し押さえてもらうには、貸主さんに、「私は全然お金がない。逆に借主は上記の価値のある動産をもっているからできればそれを差し押さえてほしい。」とあくまでお願いですが、それをしてみてください(やるかやらないかは貸主さんにゆだねられますが、回収見込みの物があれば普通はそれを押さえるでしょう)。

分からない点がございましたら、評価の前にご質問ください。
お力になれれば幸いです。
gyoenlegal, 司法書士
満足したユーザー: 485
経験: 中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
gyoenlegalをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 4 年 前.

ご回答有難う御座いました。


 


思ったよりも時間がかかるもんですね。


 


オーナーさんからは、既に退去依頼、契約解除の旨の内容証明が届いているので、万が一 借主が裁判までに家賃を数カ月分入金しても強制退去は絶対して欲しいのですが、それは誰にお願いをすればいいのでしょうか?


 


また、私の主人もアメリカ人ですので、裁判所からの出廷命令が私に届いたら、アメリカ政府のの障害手当てを支給している事務所にクレームを入れて、そちらから未納家賃を全額先に支払って貰えるかもしれないので、その手続きをするつもりですが、未納家賃が支払われたからまだ入居していて良いとなって欲しくありません。 その旨もオーナーさん?裁判所?に私がお願いする事は可能でしょうか。


 


どうぞ宜しくお願い致します。


 

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
オーナーさんからは、既に退去依頼、契約解除の旨の内容証明が届いているので、万が一 借主が裁判までに家賃を数カ月分入金しても強制退去は絶 対して欲しいのですが、それは誰にお願いをすればいいのでしょうか?
→一般的にそういったお願いはしないですが、やるとしたらオーナー(代理人が付いていればその代理人)さんに対してです。ちなみに家賃滞納が数か月続き、少しくらい家賃を入れたとしても信頼関係は破たんしておりますので、裁判を取り下げることは少ないです。入居者が付きにくい物件ならともかく、オーナーとしてもちゃんと払ってくれる人を入居させたいが通常ですから。


また、私の主人もアメリカ人ですので、裁判所からの出廷命令が私に届いたら、ア メリカ政府のの障害手当てを支給している事務所にクレームを入れて、そちらから未納家賃を全額先に支払って貰えるかもしれないので、その手続きをするつもりですが、未納家賃が支払われたからまだ入居していて良いとなって欲しくありません。 その旨もオーナーさん?裁判所?に私がお願いする事は可能でしょうか。
→あまりそういうケースはないですが、言うことは可能です。変な話ですが、早く退去手続きを取ってくれとオーナー(代理人が付いていればその代理人)にお願いして下さい。

分からない点がありましたら、補充いたしますのでお気軽にご返信ください。
参考になれば幸いです。
質問者: 返答済み 4 年 前.

ご回答有難う御座いました。


 


実は、この借主に引越し代として38万円貸してあるのですが、


借用書を取りませんでした。この分は内容証明を送って、


簡易裁判を起こして、この人の資産を私が差し押さえる事は可能でしょうか。


 


元々主人の16年来の友人で、今まで特にトラブルもなかったので、


助けてください!と言われて保証人になってあげ、助けてあげたのですが、


だまされていたようで、数ヶ月前からは主人の電話にも出なくなり


頭にきているので、貸したお金はあきらめておりましたが、


なんとか相手を懲らしめたいんです。


 

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
司法書士のgyoenlegalです。
ご質問頂きました点につきまして回答いたします。

裁判に勝てば 差押えは可能です。
しかし、裁判上で相手が借りたことを認めない場合、裁判官は証拠で判断します。
内容証明は請求したことの証拠になりますが、貸した証拠にはなりません。
ですので、できるならば債務承認の書面を取ってから裁判に臨めば強いです。
(最悪、本日現在38万円の支払い義務があることを認めます。的なものでもいいです。)
ただ、現時点では書面が取れないようなので、内容証明後証拠なしで訴訟せざるを得ませんね。

なお、裁判になって相手が出廷も反論の書面を出さなかった場合はこちらの言い分をすべて認めた扱いになります。
質問者: 返答済み 4 年 前.

先生有難う御座いました。


 

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
ご不明な点が出てきましたら、またお気軽にご質問ください。

うまく事が運ぶことを祈っております。
質問者: 返答済み 4 年 前.

先生

先日は有難う御座いました。

昨日、裁判所より訴状が届きました。

その内容で質問です。

 

① 家賃は108000円なのですが、訴状には4月から退去するまで毎月家賃の2倍216000円を支払え

 

② 原告の弁護士費用を支払え

 

とありますが、2倍の家賃を払わなければいけないのでしょうか?

先生は新宿で開業されているとプロフィールに書いてありましたが、

私の会社は四谷3丁目なので、一度先生の事務所にご相談に行きたいのですが、それは可能でしょうか? 答弁書の作成等をお願いしたいと思います。

どうぞ宜しくお願い致します。

 

これから、2時間ほど外出いたします。

ご承知置きください。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

ご質問ありがとうございます。

回答いたします。

>① 家賃は108000円なのですが、訴状には4月から退去するまで毎月家賃の2倍216000円を支払え
とありますが、2倍の家賃を払わなければいけないのでしょうか?
→それは遅延損害金というお金が含まれているからです。
賃貸人から解除通知が届いて、法的に解除が認められてもなお賃借人の方で残置物を撤去せず居座っている状態の場合、不法占有と言えます。そのため、賃貸人の方でも貸し出したくても貸し出せず財産的な損害を被っているから、明け渡すまで通常の家賃+遅延損害金というペナルティを課し て早く退去するよう請求しているのです(おそらく原契約書の条項に明渡しまで家賃分の遅延損害金の約定があり、それを根拠に請求しているのだと思います)。

当然のことながら判決になれば払わなければいけませんが、この部分をまけてもらう和解交渉をすること自体はOKです(ただし、応じるか応じないかは相手方次第です。)。

>② 原告の弁護士費用を支払え
→「訴訟費用」ではなく「弁護士費用」となっていますか?

>私の会社は四谷3丁目なので、一度先生の事務所にご相談に行きたいのですが、それは可能でしょうか? 
→私の方で対応できればいいのですが、残念ながら本サイトの規約には下記の条項がありますので、私の事務所所在地等をサイト内で開示することはできません。自力で見つけていただくほかありません。
なおアドバイスは引き続きさせていただくことはできます。

「個人情報を記載したり、自分のウェブサイトやブログ、店舗へのリンクを提供してもいいですか。

サイト上で (相手が質問者か専門家かを問わず) 連絡先や住所、Eメールアドレス、ご自身の店舗やブログ、ウェブサイトへのリンクなど、個人の特定が可能な情報を提供することは JustAnswer サイト利用規約に反します。専門家は、Eメールアドレスや自らのウェブサイトをはじめとする個人の特定が可能な情報を、回答や署名、プロフィールを含むいかなる部分にも記載してはなりません。
http://ww2.justanswer.jp/ja/node/650」

その他疑問点がございましたら、お気軽にご質問ください。

質問者: 返答済み 4 年 前.

先生 ご回答ありがとうございました。
先生の事務所を自力で探す・・・(笑) 何かヒントはありますか?


先生にご相談が無理なようなら、他の弁護士を探して答弁書の作成に


かかりたいと思います。


 


ありがとうございました。

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
これ以上のヒントも規則に引っかかりますので、申し訳ございません。
遅延損害金の発生を食い止めるべく、早急に先生を見つけていただいたほうがよろしいかと存じます。

頑張って下さい。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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