JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

kanekiyoに今すぐ質問する

kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
63213887
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
kanekiyoがオンラインで質問受付中

現在、土地を貸しており、貸主より調停呼出を受けました。 用件は賃料の値下げ希望月10万→6万です。(およそ650平

質問者の質問

現在、土地を貸しており、貸主より調停呼出を受けました。
用件は賃料の値下げ希望月10万→6万です。(およそ650平方メートル)

・祖父-現在の借主の祖父とが友人で賃貸が始まる(昭和48年)
・現在は母と私が共有名義である
・土地には工場が建っている
・祖父が亡くなった際に、買い上げを要求したが金銭的理由で断られる
・母の希望としては現状維持、又は契約解消

今後、どのような対応をしたら宜しいでしょうか。
ご教示いただきたく宜しくお願い致します。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kanekiyo 返答済み 4 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

 

ご存知かと思いますが、賃借人は借地借家法という法律で手厚い保護を受けますので、相手方と任意に合意しなければ立ち退きを求めることは難しいかと存じます。

 

しかし、相手方の保護はあくまで現契約(居住)維持というレベルでの話ですので、相手方の賃料減額の主張自体は、適切な手続きを踏み、その合理性が認められるまでは応じる必要のないものでもあります。

 

まず、調停自体は応じるも応じないも自由(仮に応じなくても不利益はありません)なので、あえて手続きに応じる必要はございません。

 

そうなった場合、相手の取りうる手段はやはり訴訟となろうかと存じますので、相手の言い分に正当な理由(近隣の相場に比べて圧倒的に賃料が高額である等)がなければ、相手の主張は認められず現状を維持することはできようかと存じます。

 

賃料減額については、訴訟や調停の成立によって、それが公に認められるまで応じる必要はございませんのでご安心ください。

kanekiyo, 司法書士
満足したユーザー: 481
経験: 大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
kanekiyoをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 4 年 前.

回答ありがとうございました。


調停の内容に、「何度も値下げ要求をしたが全く相手にされなかった。」という


事も書かれていました。


訴訟となった場合に、不利益になりませんか。


ご教示ください。

専門家:  kanekiyo 返答済み 4 年 前.

ご返信ありがとうございます。

貸主に減額交渉に応じるべき義務などございませんので、それによる不利益などはありません。

減額請求の正当性は、あくまでそれを主張する借主側にありますので、相手方が近隣の家賃比較などをし、現在の賃料が著しく不当であることを立証しなければ、その請求が認められることはありませんのでご安心ください。

質問者: 返答済み 4 年 前.

早速の回答ありがとうございました。
いただきました回答の中に相手方が近隣の家賃比較から不当に高いことを立証、とあります。


 


今回届いた調停の書類の中には固定資産税の評価額が減額する証明書類が添付されています。これによると4年間で固定資産評価がおよそ200万下がった事がわかります。


 


これらの書類で立証されたことになるのでしょうか。


 


 


 


 


 


 

専門家:  kanekiyo 返答済み 4 年 前.

固定資産評価額の減額のみで賃料が不当に高額であるとは言えませんので、それだけで減額が認められる可能性は低いかと存じます。

 

最も効果的な立証方法は、近隣の同程度の土地建物(築年数や㎡数、利用目的など)の賃料相場との比較になろうかと存じます。

 

最終的には裁判官の心証になりますが、これは何か一つ証拠があれば良いというものではなく、当事者の主張やその裏付けとなる資料、証言など全体を通して形成されるのもです。

 

ですので、この場で断定的な判断はできませんが、現在の社会情勢の中で固定資産評価額は一部都市部を除いて全国的に下落傾向にありますので、その一事をもって家賃減額に正当性があると判断される可能性はかなり低いかと存じます。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
Ask-a-doc ウェブサイト:簡単な質問がある場合は、さまざまな分野の専門家が回答してくれるサイトに投稿してみてはいかがだろうか。Justanswer.jp は特にお薦めだ。
10 月以来、JustAnswer.jp では一時解雇や失業、契約解除に関する法的な質問が急増している。
justanswer.jp/legal といったウェブサイトでは、
法律に関する確実な回答が得られる。
過去 30 日で JustAnswer のトラフィックは 14 パーセント上昇し、ページ閲覧回数は 40 万に近付いている...ストレスや高血圧、飲酒、心臓の痛みに関する質問にいたっては 33 パーセントという増加率を記録した。
グッド モーニング アメリカに出演しているキャリア専門家の Tory Johnson は、注目の在宅ビジネスとして、さまざまな分野の専門家がユーザーの質問に答える JustAnswer などを紹介。
専門家として登録するには、かなり厳しい審査をパスしなければなりません。
 
 
 

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    28
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    21
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png kanekiyo さんのアバター

    kanekiyo

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3234
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問