JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
rikonnsouzokuに今すぐ質問する
rikonnsouzoku
rikonnsouzoku, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 246
経験:  弁護士事務所事務員
67515089
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
rikonnsouzokuがオンラインで質問受付中

60年ほど前から借りていたのですがここ最近大家も代わり立ち退きの連絡が急にました。先日話し合いの場があり、ややもめて

質問者の質問

60年ほど前から借りていたのですがここ最近大家も代わり立ち退きの連絡が急にま した。先日話し合いの場があり、ややもめてしまい相手から「裁判にかけるぞ」とおどされました。理由としては次に家屋を立てることが決まっているようでことをはやくすすめたいのであろうとおもいます。同じところに住んでいた方は立ち退き料をもらいほかに移りました。でも私たちには立ち退いてほしいと言うだけで、立ち退き料に対して一度も話が出ません。立ち退き料をもらえるのでしょうか。それと私たちが不利にならないようにするには何を気を付けたほうがいいのでしょうか。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 5 年 前.

ご相談いただきまして、ありがとうございます。行政書士のrikonnnsouzokuでございます。よろしくお願いします。

 ご相談者様におかれましては、大変なご状況にあるようで、心中お察し申し上げます。

>相手から「裁判にかけるぞ」とおどされました

賃貸人から立ち退き請求をするには、正当事由が必要です(借地借家法第28条)。

建物の老朽化が著しく、本当に住めない状態であるならば、多くの場合、正当な事由があるとされます。

しかし、まだ住める状態なのにもかかわらず、立ち退いてほしいのであれば、立退き料を支払う必要があります。

 

>同じところに住んでいた方は立ち退き料をもらいほかに移りました。でも私たちには立ち退いてほしいと言うだけで、立ち退き料に対して一度も話が出ません。立ち退き料をもらえるのでしょうか。
このような、いわゆる立ち退き案件は、粘った者勝ちといったところがありますので、立退き料をもらえるよう、粘り強く交渉してみてください。

 

たとえば・・

「まだ住めるはず。立ち退きの正当事由は、立退き料で補完する必要があるはずです。」と、こちらにもある程度の法律的な知識があることをにおわせると、態度が変わるかもしれませんね。

 

ただ、60年となると、老朽化が激しいかもしれませんから、断言はできません。

 

>私たちが不利にならないようにするには何を気を付けたほうがいいのでしょうか。

諦めて早く立ち退いたら、その後に残った者に立退き料を支払っていたということは、よくあることですから、そう簡単には諦めないようにされてください。すでに移った人に立ち退き料を支払っているというのなら、なおさらです。

 

交渉がうまく進むことをお祈りします。

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問