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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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初めてメールさせていただきます。 この度、土地の更新契約をするんですか、土地の家賃の相場、また、更新手数料は発

解決済みの質問:

初めてメールさせていただきます。

この度、土地の更新契約をするんですか、土地の家賃の相場、また、更新手数料は発生しますでしょうか。
30年前に更新した際は350万円支払しております。
ただ、相手方は更新手数料を受けとった控えがないようです。こちらもまだ過去に支払しているとは話してません。これから金額等の話しをつめていくので、事前情報として問い合わせさせていただきました。
住まいは田園調布1丁目で40坪です。

問い合わせ先が違っていたら申し訳ありません。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

借地権の更新は旧法によるものと平成4年以降の新法による借地借家法の適用になるものかにより、それぞれことなります。

ア、借地権の存続期間 借地借家法 全ての建物30年

                借地法(旧法) 堅固な建物60年、非堅固な建物30年

イ、借地契約の更新 借地借家法 1回目20年、2回目以降10年

              借地法(旧法)堅固な建物30年、非堅固な建物20年

ご貴殿の場合は、30年前に更新されていますので、旧法による堅固な建物のための更新と推察しますが、いかがでしょうか。更新料の支払いについては法的には根拠が明確となっておらず原則として契約で特約がない限り更新料を請求することはできませんが、過去に支払いがされた実績がありますので、両者には支払いの合意があったものと判断され、支払いの義務を認定されると考えます。

合意更新による「更新料」の額は借地権価格の3%~10%程度といわれています。

鑑定士協会の事例調査では2%~5%に集中しています。

東京都区部における更新料の実体調査(H9~H11)によると住宅地で地代の50ヶ月~95ヶ月(300万円~500万円)が相場のようです。

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

田園調布1丁目の住宅地で所有権価格を坪300万円と想定すると300万円×40坪=12000万円、借地権割合を60%~70%で借地権価格7200万円~8400万円となります。

この場合の更新料は調停事例を参考にすると地主の請求額を5%とした場合、360万円~420万円の請求となりますが、調停鑑定を3%と想定すると、216万円~252万円の更新料となります。所有権価格や借地権割合によってかなり違いがでますので、この金額は算出の参考としてください。

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