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AE
AE, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 748
経験:  民事法務専門
62985828
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飲食の店舗で一室を借りており 今月更新ですちなみに大家さんは不動産屋でもあり個人でやられている酒屋さんです契

質問者の質問

飲食の店舗で一室を借りており 今月更新です ちなみに大家さんは不動産屋でもあり個人でやられている酒屋さんです 契約更新の条件にお酒を注文することを条件に加えられました 注文しない場合は15%家賃を上乗せする とかいてありますが どうなのでしょうか? ちなみに今注文を出している酒屋さんは大手なので安いですが 大家さんのところは高いのです 大変困っております それと家賃も4千円値上がりしてます
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  AE 返答済み 5 年 前.

自分の店からお酒を購入することを強要し購入しない場合は家賃を15%上乗せするという大家さんの行為は、独占禁止法で優越的地位の濫用として禁じられている行為にあたる可能性が高く、もしそのような更新契約をしてしまっても裁判で争うことになれば無効になり、法律上は大家さんの店から購入しなくても契約を解除したり15%上乗せした家賃を支払う必要はないでしょう。

 

対応としては、やんわりと違法である旨を伝えて撤回を促し、それでも強要してくるようであれば現在の契約条件のままでなければ合意更新ではなく法定更新すると強気で交渉してみてはいかがですか。
建物の賃貸借契約を解除したり更新を拒絶するには大家さんに正当な事由が必要であり、当然ながら自分の店から酒を買わないことは正当な事由になりませんので、合意更新しなくてもきちんと家賃を払っていれば従前と同じ条件で自動的に更新されます。これを法定更新といいます。

 

法律的には上記の通りですが、大家さんとの関係が悪化すると何かとやり辛いことも多いですので、なるべく話し合いで合意できると良いですね。

 

以上、参考になりましたら幸いです。
下記の署名欄をよく読み、ルールを守ってご利用いただきますようお願いします。

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質問者: 返答済み 5 年 前.
大変参考になりました ありがとうございました
大変頑固な大家さんなので 大変なのですが 頑張って交渉してみたいと思います 本当にありがとうございました
専門家:  AE 返答済み 5 年 前.

ご丁寧にありがとうございます。

交渉が上手くいくことをお祈りしております。

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