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kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1377
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
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父親が月極駐車場そしてマンションを経営しています。 本日はその各々の賃借人の賃料不払いに対する質問です。 駐車場の

解決済みの質問:

父親が月極駐車場そしてマンションを経営しています。 本日はその各々の賃借人の賃料不払いに対する質問です。
駐車場の賃貸契約をしているA賃借人は数年前から年間数か月だけ賃料(月15千円)を支払い、支払い催促を年1回程度したようですが6月末までに39万円の未払い金額があ ります。またマンションで賃貸契約をしているB賃借人は平成16年から同様に年数か月の賃料(109千円)を煤か月支払い、再三、支払い催促状をもって話し合いをして、B賃借人から支払いの覚書をとり、今年6月末までに今年の賃料の約4か月分のみの支払いで数百万円の賃料の未払いがあります。
このままでは未払い賃料だけでなく今後発生する賃料の未払いが発生するので先ず法的手段(少額訴訟)を前提にA、B賃借人へ未払い賃料の支払い請求と賃貸借契約の解約を内容とした内容証明郵便を送付しました。 しかしながら両名共に受取をせず、内容証明郵便が父親の自宅に返却されている状況です。
今後両貸借人との未払いの回収と契約解除および立ち退きをどのようにしたらよいかアドバイスをお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 5 年 前.

家屋明渡請求訴訟を提起します。

 

「第1 請求の趣旨」は

「1.被告は,原告に対して,別紙目録記載の家屋を明け渡し,かつ金

●●円を支払え。

 

 2.被告は,原告に対し,平成●年●月●日から上記家屋明け渡しずみまで1か月金●●円の割合による金員を支払え。

 

 3.訴訟費用は被告の負担とする。

 

 4.仮執行宣言」

 

「第2 請求の趣旨」で賃貸借契約締結の事情,賃料不払いの事実,契約解除の意思表示をしたこと,賃貸借契約は●年●月●日解除されたが被告は本件建物を明け渡さないまま現在に至っていること,等を主張します。

 

http://www.courts.go.jp/saiban/syosiki_minzisosyou/syosiki_02_07/index.html

 

 

質問者: 返答済み 5 年 前.

ご回答内容についていくつか確認させてください。


1.両賃借人は内容証明郵便を受け取っていませんが、支払い期日(8月末)内に支払いがない場合にご回答頂きました内容で家屋明け渡し請求訴訟を提起するご回答がありましたが、再度同様の内容証明郵便を両賃借人に郵送する必要はありませんか? 


2.この請求訴訟は簡易裁判所への少額訴訟と理解してよいのでしょうか?


3.駐車料の未払いについてもご回答内容と同じ手続きで宜しいのでしょうか?


 

専門家:  kionawaka 返答済み 5 年 前.

1.受け取りの義務はありませんから、こういう事態は想定できます。再送ですが、それはご自由で、8月末を期限とする督促および解約申入れをすることは可能です。相手が受け取らない場合も、質問者様に控えがあるでしょうから、その写しを証拠資料として添付します。猶予と心の準備を与える意味で再送されてもよいでしょう。

 

2.少額訴訟は60万円以下ですので、Aは少額がOKでしょうが、Bは通常訴訟であると思います。

 

 http://www.courts.go.jp/saiban/syosiki_minzisosyou/syosiki_02_07/index.html

この定型訴状ですと、あまり言いたいこともいえませんから、フリースタイルでよいと思います。

 

 

http://www.ogasawara-office.com/article/13717264.html

 

 

http://www.matsu-office.net/yield.html

 

 

3.未払い賃料に含めて(勿論明細は分けて)請求してください。

 

 

 

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