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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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昨年の更新時(2年毎10月)に、老朽化の為来年いっぱいで立退いてほしい。その代わり更新料は半額の半月分にする旨を大家

解決済みの質問:

昨年の更新時(2年毎10月)に、老朽化の為来年いっぱいで立退いてほしい。その代わり更新料は半額の半月分にする旨を大家さんの代行の不動産から伝えられました。その不動産とは懇意にして おり、引越し代ぐらいは交渉してみるからと1年ちょっとの賃貸契約に判を押しました。

つい先日その不動産から連絡があり、大家がかたくなで、引越し費用等一銭も出さない。その為、更新料は半額にしたんだと言われました。大家さんは代替わりで、面識がありません。

生活は厳しく、敷金一ヶ月分が戻ってくるとはいえ、新居を探して引越し費用を捻出するには、それこそ家賃滞納3ヶ月くらいして、転居費用を捻出するしかありません。

小さなアパートで4世帯しかありませんが、隣人も転居費用がないと悩んでいます。大家さんを説得できる良い方法はないでしょうか。お知恵を頂戴頂ければ幸いと存じます。

どうぞ、よろしくお願い申し上げます。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.
転居費用を出さなければ、退去しないと申し出ればよろしいでしょう。
質問者: 返答済み 5 年 前.

大家さんは、かたくななので今年いっぱいで出てもらいます。の一点張りとのニュアンス込みで申し上げたつもりでしたので、その回答には?です。 


「だったらあえて家賃を滞納して転居費用を捻出します。」旨の通知か供託の通知をしようと思っています。


この対応に問題がありますか?


それともだまって滞納して、転居費用がたまるまでのらりくらりと引き伸ばした方がよろしいですか?

専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

建物の老朽化による家主から立ち退き要求する場合は、立ち退きを求める解約、更新拒絶に正当事由があることを裏付けしなければなりません。家主は老朽化した建物の危険性の理由と賃借人に立退料を提供することにより、その正当事由を補完しなければ、裁判上なかなか解約や更新拒絶を認められません。家主は正当事由を補完する転居費用を賃借人に提供する必要性が大きいと考えます。

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質問者: 返答済み 5 年 前.

了解しました。立退き料なき場合は正当事由とは認められません。と大家さんに伝えます。


 


それでも拒絶されれば、家賃滞納する旨を通知します。


 


ありがとうございました。

質問者: 返答済み 5 年 前.

了解しました。立退き料なき場合は正当事由とは認められません。と大家さんに伝えます。


 


それでも拒絶されれば、家賃滞納する旨を通知します。


 


ありがとうございました。

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