JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

shihoushoshikunに今すぐ質問する

shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2147
経験:  東京司法書士会所属
67942392
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
shihoushoshikunがオンラインで質問受付中

現在のアパートに住んで15年目になりますが、大家さんの代理の方より、今年いっぱいに退去して欲しいとの 連絡を受けて

解決済みの質問:

現在のアパートに住んで15年目になりますが、大家さんの代理の方より、今年いっぱいに退去して欲しいとの
連絡を受けております。その大家さんの代理人お話では新たにこの土地を他の目的で使いたいとの話で、アパートの建て替えではないようです。近日中にその代理人と弁護士の方が説明に来るとの話になっています。
ここでお聞きしたいのは、その説明の日に当方から主張できる権利(敷金の返還や引っ越し費用)について
事前に知っておきたいと思っています。さらには、条件によっては、さらに追加で要求できる権利や費用について
教えていただければ幸いです。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
質問を投稿していただき、ありがとうございます。司法書士のshihoushoshikunと申します。わかりやすい回答を心がけてはおりますが、回答に不明な点等ございましたら、遠慮なくご返信ください。


質問者様のケースでは立退料を請求することができると考えられます。

立退料は、土地や建物の賃貸借契約において、賃貸人の事情等で土地や建物の明け渡しが必要な場合に賃貸人から賃借人に対して支払われる金銭のことをいいます。
借地借家法は、賃借人保護の観点から、期間満了や解約申入れなどの際にも賃貸人から賃借人への明渡請求を制限していることから、賃貸人から賃借人への土地や建物の明渡し交渉が円滑に行われるように金銭が支払われるようになったものです。

また、建物所有目的の土地や建物についての賃貸借契約では、契約の更新を拒絶する際には、「正当の事由」が必要となりますが、立退 料の支払いは、この正当の事由を補完する一つの要素と言われています。
 
では、立退料はいくらもらえるか、という事になりますが明確な基準はありません。ケースバイケースにより決められるようですが、だいたいの相場は現在の賃料の半年から一年分の金額になっているようです。
この立退料には、引越し代、新しい家を探すための仲介料、敷金、礼金、新しい家と現在の家の
家賃の差額保証、全て含まれています。

今の借りているアパートの敷金は全額返してもらえるように交渉しましょう。アパート立て替えをしないのであれば、原状回復する必要もないですからね。

相手方があまりにも安い立退料を提示してきても、すぐに応じるのではなくて自分の権利を主張しましょう。正当な権利ですから。相手も裁判となれば時間も費用もかかるため、なるべく避けたいと思っているはずです。質問者様の権利をしっかり主張して、新しい生活のために必要な
保証を手に入れてください。
質問者: 返答済み 4 年 前.

立退き料に引っ越し料やこれからの家のための敷金礼金を含むとありますが、別途現行の

敷金返金以外に、環境が急変することでの慰謝料(子供環境・通勤環境・近所付合い)など

の立退き料以外の費用請求できないのでしょうか?

専門家:  shihoushoshikun 返答済み 4 年 前.
質問者様のおっしゃる、「環境が急変することでの慰謝料(子供環境・通勤環境・近所付合い)」は、いわゆる「迷惑料」として立退料に含まれると考えられています。
立退きに関して家主や不動産業者から脅迫行為をされた場合、それとは別に慰謝料が認められた判例も存在します。
shihoushoshikun, 司法書士
満足したユーザー: 2147
経験: 東京司法書士会所属
shihoushoshikunをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    28
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    21
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png kanekiyo さんのアバター

    kanekiyo

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3317
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問