JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
jo-banに今すぐ質問する
jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
jo-banがオンラインで質問受付中

はじめまして相談にのっていただきたく、メール致しました 賃貸トラブルで悩んでいます 賃貸マンションに住ん

解決済みの質問:

はじめまして相談にのっていただきたく、メール致しました

賃貸トラブルで悩んでいます

賃貸マンションに住んで3年目になります

賃貸マンションの窓枠からの雨漏りが2年ほど前から続いて大変困っています

管理会社はないので、大家さんに相談したところ、簡単な外装工事をしましたが

雨漏りは止まず、その後大雨が降る度に業者は来るのですが

今だ雨漏りの原因もわからず、雨の度に床までびしょびしょに濡れ、雨受け用の

ペットボトルを並べて不自由な生活をしています

大家さんに、住居としての機能を果たしてないから、家賃を減額するように相談しましたが、他の部屋からの雨漏りはないのに、そこだけなのがおかしい、逆に出て行ってもらっても構わないと言われました

この数年間、休みの日も、業者と費やし、雨の度に雨漏りの事ばかり心配で大変疲れました

現在賃貸マンション月6万円の1ルームに住んでいます
家賃滞納は一度もなし、部屋の30パーセントが雨が降ると使用できません
法的に30パーセント(-18000円)の減額請求は出来るのでしょうか?


または、引越しの際、大家さんに引越し代の全額負担(次の部屋の敷、礼家賃含む)の
請求はできるでしょうか?
その際の相場など詳しく教えて頂ければありがたいです


回答をよろしくお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
はじめまして。

1 >家賃滞納は一度もなし、部屋の30パーセントが雨が降ると使用できません
法的に30パーセント(-18000円)の減額請求は出来るのでしょうか?

可能です。
貸主は、
賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負っています(民法第606条第1項)。
そして、本件の貸主はこの義務を果たしているとはいえません。

質問者様のお考えは大変鋭く、使用収益できない範囲に応じて、賃料の減額請求をすることは可能です。その割合ですが、面積は1つの決定要素になります。

その大家は、貸主としての義務を何ら理解していないので、話し合いが難航するように思います。

2 >引越しの際、大家さんに引越し代の全額負担(次の部屋の敷、礼家賃含む)の
請求はできるでしょうか?

大家が不当に契約を解除してきた場合には、そのことによって発生する損害額を請求することが可能です。
このとき、引越し代の請求すること自体は認められますが、
次に居住するところの賃料がいくらになるのかわかりませんので、
あくまで近隣相場におさまる金額となるでしょう。
大家がそのような態度では、裁判手続を踏む必要がありそうですね。
敷金や礼金を請求できるかについては、次に締結する契約の性質次第です。
敷金がほぼ全額没収されるような契約ですと、敷金を損害であると主張立証しやすいので、大家に対して支払請求をできる可能性が高くなります。
jo-banをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問