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jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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はじめまして相談にのっていただきたく、メール致しました 賃貸トラブルで悩んでいます 賃貸マンションに住ん

解決済みの質問:

はじめまして相談にのっていただきたく、メール致しました

賃貸トラブルで悩んでいます

賃貸マンションに住んで3年目になります

賃貸マンションの窓枠からの雨漏りが2年ほど前から続いて大変困っています

管理会社はないので、大家さんに相談したところ、簡単な外装工事をしましたが

雨漏りは止まず、その後大雨が降る度に業者は来るのですが

今だ雨漏りの原因もわからず、雨の度に床までびしょびしょに濡れ、雨受け用の

ペットボトルを並べて不自由な生活をしています

大家さんに、住居としての機能を果たしてないから、家賃を減額するように相談しましたが、他の部屋からの雨漏りはないのに、そこだけなのがおかしい、逆に出て行ってもらっても構わないと言われました

この数年間、休みの日も、業者と費やし、雨の度に雨漏りの事ばかり心配で大変疲れました

現在賃貸マンション月6万円の1ルームに住んでいます
家賃滞納は一度もなし、部屋の30パーセントが雨が降ると使用できません
法的に30パーセント(-18000円)の減額請求は出来るのでしょうか?


または、引越しの際、大家さんに引越し代の全額負担(次の部屋の敷、礼家賃含む)の
請求はできるでしょうか?
その際の相場など詳しく教えて頂ければありがたいです


回答をよろしくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
はじめまして。

1 >家賃滞納は一度もなし、部屋の30パーセントが雨が降ると使用できません
法的に30パーセント(-18000円)の減額請求は出来るのでしょうか?

可能です。
貸主は、
賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負っています(民法第606条第1項)。
そして、本件の貸主はこの義務を果たしているとはいえません。

質問者様のお考えは大変鋭く、使用収益できない範囲に応じて、賃料の減額請求をすることは可能です。その割合ですが、面積は1つの決定要素になります。

その大家は、貸主としての義務を何ら理解していないので、話し合いが難航するように思います。

2 >引越しの際、大家さんに引越し代の全額負担(次の部屋の敷、礼家賃含む)の
請求はできるでしょうか?

大家が不当に契約を解除してきた場合には、そのことによって発生する損害額を請求することが可能です。
このとき、引越し代の請求すること自体は認められますが、
次に居住するところの賃料がいくらになるのかわかりませんので、
あくまで近隣相場におさまる金額となるでしょう。
大家がそのような態度では、裁判手続を踏む必要がありそうですね。
敷金や礼金を請求できるかについては、次に締結する契約の性質次第です。
敷金がほぼ全額没収されるような契約ですと、敷金を損害であると主張立証しやすいので、大家に対して支払請求をできる可能性が高くなります。
jo-ban, 弁護士
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