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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
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福祉のデイを開業する為にマンションの1室を法人契約致しました、その後消防署に防火対象物使用開始届を提出した際に建物は

質問者の質問

福祉のデイを開業する為にマンションの1室を法人契約致しました、その後 消防署に防火対象物使用開始届を提出した際に建物は建築法違反で2階と思っていた部分は消防署の書類上3階であり、3階以上に10人以上の出入りがある物に対しては消防法も厳しく防火設備が相当な費用を要すると知りました、それを聞いた家主が憤慨し高々6万程度の家賃の為に数百万も投資できないと電話でまくしたてられ、その後すぐに態度は柔軟になったものの・・・。そんなやり取りをして、私もそんなに迷惑になるなら事業を諦めるしかないのかとメールで家主に契約書と鍵はお送りしますね。と伝えましたが家主の態度の悪さに結局契約書は返しませんでした。家主は契約は解除されていると言い切ります。この場合は契約解除になってしまうのでしょうか?
ちなみに契約は息子の名前の法人契約です、息子は未成年なので私が法定代理人です。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
こんにちは。
せっかく事業を開始されようと借りたマンションでトラブルに巻き込まれてしまい、大変でしたね。

さて、ご質問の件ですが、質問文の事情からすると、家主からの賃貸借契約解除の意思表示はされていません。
しかし、質問者様が契約書と鍵の返還をすると述べられてしまったことは、借主である質問者様側からの解除の意思表示と評価される可能性は残念ながらあります。
契約書の返還は、そもそも契約解除の場合にもする必要がありませんが、鍵は契約解除が前提となるからです。
また、メールで送られてしまったとのことですので、家主が記録として保存している可能性が高いでしょう。
もっとも、質問者様が、防火設備に相当な費用がかかり、設備を整えるのが不可能であると勘違い(法律的には錯誤といいます。)されて、契約解除の意思表示をしてしまったと主張し、契約解除の意思表示を無効であると主張してみることは可能です(民法95条)。

いずれにしても、家主が質問者様に建物の明け渡しを法的に求めるためには、裁判を提起し、賃貸借契約が解除されたことを立証する責任は家主側にあります。
したがって、質問者様としては、任意に退去せず、契約解除の意思表示をしていないし、仮にしていたとしも、無効であるとの立場をとることはできます。
裁判で家主の主張が認められてはじめて退去しなければならないこととなります。
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質問者: 返答済み 5 年 前.

回答ありがとうございます。
家主が契約を解除されたことを立証しなければいけないと書かれていましたが、家 主は何も言って来ないのです。私は家主に対して契約解除と言うなら損害賠償を求める旨を伝えたところ家主は契約は既に解除されているか らそれどころか契約自体が無効だとさえ書かれていました、次の賃借人を探すとメールで言われたきり何の連絡もありません、物件もそれから一度も足を踏み入れておらず、鍵を変えられていたりしたらどうすればいいのでしょうか?こちらから何かのアクションを(内容証明など)起こさなくてはいけないのでしょうか?契約は5月29日で消防署に30日に行き、設備等の件で諦めなくてはいけないと6月1日に契約書と鍵を送りますと伝えました。なので家主は6月1日で契約は解除されていると言うのです。何も連絡がない気が気ではないのです。宜しくお願い致します。

PS,初めて利用するので使い勝手がよくわからず重複になっているかもしれませんm(_ _)m

専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
重複していましたので、別の方に回答させていただきますね。

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