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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
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立ち退きの件で相談させて頂きます。 現在住んでいるマンションは築40年程のものだと思いますが、昨年の9月頃に「老朽

解決済みの質問:

立ち退きの件で相談させて頂きます。
現在住んでいるマンションは築40年程のものだと思いますが、昨年の9月頃に「老 朽化で取り壊す為、来年の9月までに退去してください」との書面が入っており、その後特にマンション側からの交渉等なかったため、半年程たったころこちらから、敷金返却や立退料などの件を聞いたところ「敷金は返却する、引っ越し代は指定業者を使えば負担しますが、立退料等は一年前に通知しているので払う必要はないです」と言われました。
古いマンションなので老朽化が正当事由になるのかとも思いましたが、数年前にマンション全体の外壁・ベランダ改修しているので、立退料の交渉の余地があるのであればお聞きしたいと思い相談させて頂きました。
わかりづらいかと思いますが、ご回答宜しくお願い致します。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  jo-ban 返答済み 5 年 前.
はじめまして。
ご自宅のお引越しには費用が嵩んでしまいますから、気がかりですね。

さて、ご質問の件ですが、借地借家法(ないし旧借地法)に基づき、賃貸人の解約申入れが認められるためには、正当事由が必要とされています。そして、正当事由は、賃貸人・賃借人が建物の使用を必要とする事情や建物の利用状況、建物の現在の状況のほか、立退き料等の申出額を考慮して判断されます。

そして、本件についてですが、築40年で老朽化しており、引越代の負担も提案されているとのことですので、比較的賃貸人の正当事由が認められやすい事案ではあるかと思います。もっとも、敷金は返却が当然予定されている性質の金銭ですし、ご家族で居住用として利用されているとのことですので、退去により賃借人である質問者様が被る不利益もそれなりにあろうかと思います。
そこで、質問者様が新住居への移転にどの程度費用がかかるのかを賃貸人に説明し、いくらかの負担を求める交渉をされてみてもよろしいのではないでしょうか。賃借人と退去の合意ができないと、賃貸人側も工事が進まないため、ある程度の額であれば、交渉で支払ってもらえる可能性はあると思います。
jo-ban, 弁護士
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