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rikonnsouzoku
rikonnsouzoku, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 246
経験:  弁護士事務所事務員
67515089
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初めまして。川井ともうします。 ご質問致します。 今年3月7日 未明 私どもの 賃貸ビルの 1室より 出火、全焼で

質問者の質問

初めまして。川井ともうします。 ご質問致します。 今年3月7日 未明 私どもの 賃貸ビルの
1室より 出火、全焼です。 本人は 煙に巻かれて死亡。 次女の方が 保証人です。 
借家人賠償付きの家財の保険 ¥3,156,000に 加入しておりました。一時金 20% 火災した家財の処分費用 10%が 支払われたはずです。 もう 支払いは 済んだ様です。 
私どもでも  新価という 火災保険に加入しておりますので、工事費用は 支払われると思われます。 しかし 修理の終了後、募集をかけて 入居するまで 家賃は入りません。 横浜市住宅供給公社扱いの 高齢者優遇賃貸住宅です。 公社の方は、取り敢えず 1年分 お預かりして、入居後に 早かったら お返しすると言う事を提案されました。 家賃¥111,000/月。です。 合わせて
罹災家具の 処分費の 立て替え分と 共益費(空室分は オーナー負担と成ります。)¥500/月を次女の方に 請求しようと思っております。  他に この火災で 被った 多くの 心労と ビルに
着いた 評判の 落ち等を 考えて 迷惑料 又は 慰謝料を 請求したいと思っております。
この事は 不条理な事なのでしょうか? 又 請求出来るとするならば、 どのくらいが 正当なので
しょうか? 平成19年 11月 30日に 竣工の建物です。 公社の方は 取り敢えず 補助金の
出るビルなので、告知義務は果たしますが、家賃を下げる事は 考えずに 募集します。との事です。
いつもは 空き室待ちの 登録が有る様です。 ローンを抱えておりますので、家賃の入らない事、
家賃の 下がる事は 非常に 不安です。 思うままに 打っております。 お忙しい中を 恐縮に
存じますが、 よろしく ご指導を 賜わりたいと存じます。 よろしく お願い申し上げます。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 5 年 前.
1 ご相談いただきまして、ありがとうございます。行政書士のrikonnnsouzokuでございます。よろしくお願いします。

 

ご相談者様におかれましては、大変なご状況にあるようで、心中お察し申し上げます。

 

微力ながら、ご相談に回答させていただきます。

 

2 迷惑料の支払いについては、債務不履行の損害賠償請求、と法的構成されます。

 

 問題は、出火者が、いかなる債務を負っていたと主張するか、ですが、善管注意義務違反というものがありますので、債務不履行は成り立つ可能性があります。もしくは原状回復義務違反でしょうか。

 

 あとは、債務不履行と、ご相談者様の被った損害との間に、因果関係があるかどうかが問題になりますが、修理の終了後、募集をかけて、入居するまで 家賃は入らない、わけですから、因果関係も認められる可能性があります。

 

 最近は、借家人が部屋で自殺し、そのせいで新しい入居者が入らないで損害が生じた事案につき、損害賠償請求を求める事件なども起きています。当然、相手は、遺族です。ですので、ご相談者様の請求も、不条理な事ではありません。

 

 請求すべき額は、具体的なことは、お近くの弁護士の先生に相談したほうがよいですが、妥当な額は、最終的には裁判所が認定しますので、ご相談者様は、とりあえず、出火のせいで被ったと自分が考える金額を、請求すれば、よいと思います。

 

3 慰謝料請求は、不法行為に基づく損害賠償請求、という法律構成になります。

 

  これは、民法709条、710条に基づく、「不法行為に基づく損害賠償請求」ということになります。損害賠償責任を追及するためには、要件があります。その中に、故意や過失に基づく不法な行為をしたこと、というものがあります。

 

 ご相談者様が精神的苦痛を負ったのは、賃借人が起こした出火が原因ですから、その行為が、故意や過失に基づく不法な行為、に該当するかどうかが争点でしょう。

 

 失火であれば、善管注意義務違反ですから、過失が認められる可能性が高いです。

4 このサイトでは、断言はできませんので、こちらでは一般的な予備知識を付けていただき、訴訟などを考えているならば、お近くの無料相談などを利用して、弁護士の先生に相談されてください。

 

また、AさんやBさんに内容証明郵便を送るならば、行政書士でも可能でございます。

がんばってください。

 

質問者: 返答済み 5 年 前.
 ご回答ありがとうございます。 参考に成ります。 大まかの事は 解りましたが、出来れば 具体的な
金額の ご呈示を頂きたかったのです。 如何でしょうか? よろしく ご教示お願い致します。
専門家:  rikonnsouzoku 返答済み 5 年 前.

1 ご相談いただきまして、ありがとうございます。行政書士のrikonnnsouzokuでございます。よろしくお願いします。

 

私では、具体的な法律相談は許されていないので、一般的な回答しかできませんが、ご容赦願います。

 

2 迷惑料の支払いについては、債務不履行の損害賠償請求、です。額ですが、家賃11万1千円×工事にかかると予想される月×マンションの部屋数、でよいと思われます。

 

3 慰謝料請求は、不法行為に基づく損害賠償請求、です。前回の回答でも指摘した、借家人が部屋で自殺し、そのせいで新しい入居者が入らないで損害が生じた事案では、原告は、約200万円を請求しております。

 

  裁判所が最終的には金額を決定しますから、認められるかどうかは別として、参考になると思います。

 

4 拙い回答ですが、よろしいでしょうか?頑張ってください。

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