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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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借家人からの要望により、数十年にわたって家を貸しています。賃料は固定資産税が払える程度の安い金額ですが、その代りに家

質問者の質問

借家人からの要望により、数十年にわたって家を貸しています。賃料は固定資産税が払える程度の安い金額ですが、その代りに家の修理は借家人がするという口約束を父の代に交わしていたようですが、
最近の強風で家が傷んだとのことで、借家人から修理を求められて います。
また、借家人は死ぬまで出ていきたくはないと申しています。
しかし、筑後100年以上も経つ古い木造住宅のため倒壊の懼れもあり、部分的な修理では間に合いません。
家主としては、早く借家人に出て行ってもらい、近所に迷惑が掛からないように、古い家を
取り壊したいと思っています。どうすればいいのでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 4 年 前.

老朽化した建物の賃借人に退去の申し入れをするには、家主に正当事由がなければ認められませんが、築後100年以上も経過した木造住宅であるので、公共の安全の見地からも賃借人に生ずる不利益をある程度補填することができれば裁判所も認めると思われます。

弁護士か司法書士に介入してもらい、内容証明書による立ち退き請求、裁判所への立ち退き請求の提訴、話合いが成立すれば即決和解して退去していただくという段取りかと思います。

pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
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