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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 312
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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元々あったネイルサロンが経営難となり、その経営権利(在籍スタッフや材料・設備含む)を月々33万円でリース契約をしてい

質問者の質問

元々あったネイルサロンが経営難となり、その経営権利(在籍スタッフや材料・設備含む)を月々33万円でリース契約をしているのですが、契約者である私の母が、3月の頭に脳梗塞で入院してしまいました 。もちろん今後の経営も困難となるので、契約解除を私が代理で行うつもりなのですが、先方の元々の経営者(某有限会社取締役社長)と連絡が取れない状態にあります。個人携帯にかけても出られず、会社にかけても外出中、折り返しもありません。契約書には解除の場合は3ヶ月前予告とあるのですが、もちろん3ヶ月分の100万円近い賃料のお金を立て替えることなどできず、私が引き継いで経営をおこなうわけにもいきません。このままコンタクトが取れず時間が過ぎ続ければ、いつまでも賃料の33万円が母の借金として増え続けるのではと不安に思っています。 先方はどうやら性格上かなり適当な方のようで、以前店舗の空調が老朽化で故障したときも、本人は連絡に出ず、代理の方が自身で直して下さいとの伝言のみ。何か早い内に書類等でアクションをかけるなどの必要性を感じるのですが、その文書の作成も宅建に詳しくないため難しい状況です。 まとめますと →母が契約したリース物件?を即座に解約したい。もちろん賃料はできることなら払いたくありません。 →先方の契約者本人は連絡を取るつもりも、してくることも無いと思います。なので、こちらから書類等でアクションをかけたい →こういった相談を受けていただけるのは弁護士なのか、区役所の法律相談なのか、相談場所もできれば教えていただきたいです。以上です。よろしくお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

電話で連絡がとれないのであれば、まず解約通知を内容証明郵便で家主に送付してください。

内容証明郵便の書き方事例はネットにいろいろでていますので、検索してみてください。

ちなみに以下のようなサイトがあります。

http://www.kazu4si.com/HP/naiyou/ba/dasikatanaiyou.htm

 

相談の受付ですが、弁護士会仲裁センターというものがあります。
全国すべての弁護士会が設立しているわけではありませんが、ADRセンター(裁判外紛争解決機関)です。
裁判外紛争解決機関として「民事上の紛争」全般を取り扱っています。 住宅紛争は基本的に全て持ち込んで解決してもらうことができます。

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