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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
61446608
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前略、失礼をいたします。 ファミリー企業名義で、9階建のオフィスビルを所有しています。 以前は「本社屋」

質問者の質問

前略、失礼をいたします。

ファミリー企業名義で、9階建のオフィスビルを所有しています。

以前は「本社屋」として使用していたのですが、本社の移転に伴い、現在は「9階そのまま一棟貸し」
で、或る企業様にお借り戴いております。

9階建のビル内には「約90箇所」の空調設備が有るのですが、 「建築確認申請書」や「設計図書」
から確認できる「約50箇所」から増設している様子です。

当方にも、テナント様にも、当時のビル内の空調設備増設について知る人間が居なくなっている状況で、
今後の管理について困っております。

増設した物…と思われる空調設備は、通路等の共用部分の他に、テナント様ご使用の事務所内・教室内にも
設置してあります。

今後は、設備の経年劣化に伴う故障・修理が出てくる思われるのですが、法的な解釈と、出来るだけ
「家主」に管理責任の及ばない方策をご教示下さい。

宜しくお願い申し上げます。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

賃貸人は賃貸物を賃借人が十分に使用・収益できるように必要な修繕をする義務があります。(民法606条)

空調設備の経年劣化による事故で多いのは、ドレン管の詰まりによる漏水、効率低下による温度調整不良などですが、漏水は、その下に精密機器や重要書類、高級絵画等があれば機器の故障、書類・絵画などの汚損が生じ、賠償責任を負うこともあります。

費用がかかりますが、耐用年数を過ぎた空調設備は、こまめなメンテナンスの実施、または取り替えを検討された方がよいと思います。

質問者: 返答済み 5 年 前.
再投稿:その他.
まったく専門外の方からの回答に戸惑っております。

時間の無駄でした。
専門家:  pote888 返答済み 5 年 前.

私は、セントラルエアコン完備の建物及び学生会館の管理を18年間経験しました。その経験に基づいて回答致しました。参考として頂けば幸いです。

質問者: 返答済み 5 年 前.
私の質問を読み返して戴ければ…、お分かりになられるかと思いますが

残念ですが、全く参考にはなりませんでした。


物件管理の経験だけならば、弊社不動産部も知事免許ですが(12)になります。

質問に対して適格な回答を戴ければ、実務年数はクライアントにとって重要では無いと

思います。


申し訳ありませんが、お察し下さいませ。

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