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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 975
経験:  行政書士 知的財産修士
62663831
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はじめて相談させていただきます。大阪のともと申します。弟から、大家さんから今借りている家を壊して新しい家を建てた

解決済みの質問:

はじめて相談させていただきます。大阪のともと申します。弟から、大家さんから今借りている家を壊して新しい家を建てたいので出ていってくださいと言われ困っているようです。家賃はきちんと払っており、大家さんに迷惑をかけるようなことはしていませ ん。父は年金暮らしで77歳、弟は病気があり働くことができず、他に家を借りるのも難しい状況です。その場合、今借りている家に引き続き住むことは可能でしょうか?もしどうしても出ていってほしいと言われた場合、今と同じ条件の家を見つけ、引っ越し費用を出すことという条件を大家さんに出しても大丈夫でしょうか?お伺いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  houmu 返答済み 5 年 前.
賃貸契約を大家の側から解除するためには、正当な理由が必要です。
よほど老朽化が進んで、いまにも危ないような状況であれば別ですが、
基本的には立ち退き料での解決となることが多いですね。
お金さえ払えば追い出せる、ということでもないのですが、建替の計画+
一定の立ち退き料を支払う事で正当な理由が成立し、賃貸契約が
解除できるとされています。

ケースによって10万円程度のこともあれば100万円以上になることもあり、
家賃の額や居住年数、人数などによっても異なります。また、敷金も
全額返還となるのが一般的ですので、転居費用や転居先敷金などは
拠出できるものと思います。
なお、保証人についてですが、物件はある程度制限されてきますが、
保証会社による保証をつけることで保証人なしでの対応もできるかと
おもいます。
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