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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 481
経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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初めまして、静岡県の古野です。 2010.8から2年契約の賃貸マンションに住んでいますが、最近、家主と不動産管

解決済みの質問:

初めまして、静岡県の古野です。

2010.8から2年契約の賃貸マンションに住んでいますが、最近、家主と不動産管理会社が金銭上の問題で家主がパートナーシップ契約(管理業務委託)を解除しました。
それに伴い、家主から先の賃貸マンション契約書(管理会社と私の契約となっており家主の記載はない。重要事項説明書には家 主が記載されている)の替わりに、家主と私の新賃貸マンション契約書を結ぶように書類がきました。

ついては、下記ついて相談させてください。
1)2010.8の賃貸マンション契約書は当方に落ち度が無いにも関わらず、無効になるのか。
  ⇒当方としては今年の2012.8までは今まで通り、新規契約を結ばず住みたい。その後は
   新賃貸契約書の条件が悪くなるため、他へ引っ越すことを検討しています。
2)新契約書を見ると先の契約書を踏襲しておらず、借主が不利になる内容となっているので
  契約書にサインしないつもりですが、その時は強制退去となるのか。

以上
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

最初に締結した賃貸借契約に貸主の署名、捺印がないというのはかなりおかしな内容ですね。その管理会社が単に無知だったのか何らかの理由があったのかわかりませんが、お聞きする内容だとおっしゃるとおり、契約は無効とみなされ不法占拠状態とみられる可能性もあり得るかと存じます。

※仮に出るところに出た場合、結局その家主が契約をする意思があったのかという点が争点になりますが、その際に契約書等の書面や関係者の証言等からその意思を判断することになりますので、現状では相手方の契約意思を立証できず、敗訴の恐れも十分あり得るかと存じます。

そして、強制退去の件ですが、上記のとおり原契約が無効となり、新契約書のサインしない場合にその可能性がありますが、それには裁判→強制執行という手続きを経ることになりますので、早くても半年~1年はかかるかと存じます。

ですので、8月に引っ越し予定であれば、原契約の有効無効を争いながら(結局、相手も法的な手続きを取らなければ、自力で強制退去など求められないので)、引っ越し先を探す期間は十分確保できるのではないかと存じます。

kanekiyo, 司法書士
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質問者: 返答済み 5 年 前.

現在住んでいるマンションを出ていくときに

1.敷金は家主から帰ってきますか?

2.現在住んでいるマンションに入居時、早く住みたかったこともあり、壁クロス、

  畳表替え無、換気扇が動かないガラスにヒビが入っていた等の不良個所の

  修理をしてもらっておらず、退去時はすべて当方が壊したことになりますか?

 

 

以上、よろしくお願いします。

専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

ご返信ありがとうございます。

敷金が返金されるか否かは、当初の契約に敷引きの特約(敷金の一部又は全部を返還いない旨の特約)があるかと、2.の質問にもつながりますが、原状回復の負担割合によろうかと存じます。

敷引き特約があれば、その範囲で無条件にお金は帰ってきません(しかし、敷金があまりにも高い場合は、一部返金の可能性があります)。

敷引き特約がなければ、その部屋を原状回復(通常使用した消耗を回復)の費用を差引き、それでも敷金が残るようであれば、返還されるかと存じます。

当初からあるヒビや汚れ等は、ご質問者様がつけたものではないので、その費用を負担する必要はないかと存じます。

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