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dresquire
dresquire, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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弟が家賃を滞納し、連帯保証人である父名義で督促状がきました。父は三年前に他界しております。契約更新手続きと滞納分の家

解決済みの質問:

弟が家賃を滞納し、連帯保証人である父名義で督促状がきました。父は三年前に他界しております。契約更新手続きと滞納分の家賃支払いを求められています。更新月は昨年11月でした。このままだ と父の相続人である母に連帯保証人の負担がかかると思いますが、更新契約がまだなので連帯保証人から外したいのです。弟は4年前に会社をリストラされ、現在は以前より給料の安い所で働いています。そのため家賃の支払いが滞りがちで、督促状などもたくさんきているようで 多重債務者である可能性もあります。自分に都合の良い時だけ連絡をよこしますが、直接の話し合いにも応じてくれません。たびたび私と母が助けてきましたが、もう限界です。頼れる親戚もいません。どのようにしたらよいかアドバイスをお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dresquire 返答済み 5 年 前.
弁護士です。はじめまして。

賃貸借契約の更新を迫られている状況とのこと。
>更新契約がまだなので連帯保証人から外したのです
外したのでしたら問題ないですね。お母様も,お兄様である質問者様も,弟さんの債務についてお金の心配はしなく てよいと思います。

>更新契約がまだなので連帯保証人から外したのです
「外した」ではなく「外したい」ということである場合,
連帯保証人には,契約更新をする権限はありませんから,家主に対して,「連帯保証人契約を解除します」と伝える(文書でするのがよいでしょう)と良いです。
滞納家賃の請求はあると思いますが,支払うことが現実的に難しいということなのでしたら,放置なさって良いと思います。裁判されて強制執行されない限りは大丈夫ですが,裁判される可能性はそれほど高くないでしょう(訴えるならば,その前に弟さんを訴えると思います)。
弟さんは心配ないわけではありませんが,弟さんに関することで家族が自分たちのお金の心配をなさる必要は,今後はないと思いますよ。
dresquire, 弁護士
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質問者: 返答済み 5 年 前.

ありがとうございました。タイプミスでした「連帯保証人から外れたい」が正しいです。

お手数ですが、簡単でよいので具体的な文面もいただけると助かります。

また不動産会社には「弁護士の方に相談しました」ということで文書を送付したいので、法的根拠などもご教示いただけないでしょうか? よろしくお願いいたします。

専門家:  dresquire 返答済み 5 年 前.
そうなのですね。

「私はXXの連帯保証人となっておりました○○の妻で,3年前に夫○○を相続しました。この度,賃貸借契約の期間が満了したとのことですので,これを機に,家主様との連帯保証契約を解除したい旨ご連絡します。よろしくお願い致します。かしこ」で良いと思いますよ。法的根拠は上記に含まれています(条文の規定があるわけではありません)。
dresquire, 弁護士
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
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