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dresquire
dresquire, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 265
経験:  できるだけ迅速かつわかりやすくお答えしようと思っています。
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息子が借りているマンションの一室を3月末日で解約します。本人は倉庫代わりに使用し、時々出入りしているようですが、電気

質問者の質問

息子が借りているマンションの一室を3月末日で解約します。本人は倉庫代わりに使用し、時々出入りしているようですが、電気・ガス・水道は止められています。本人に家賃の支払い能力がなく、これまで保証人であった関係(息子が勝手に保証人登録)で不動産業者への支払いを毎月肩代わりさせられていました。数年間本人との連絡が取れないため、先月末に不動産業者立ち会いで部屋を開けてもらいましたが、特に事件性は有りませんでした(これまで本人が居住 しているものとばかり思っていました)。本人不在のまま立ち退き日までに荷物の搬出、処分をしたく、不動産業者にマスター・キーの貸し出しをお願いしましたが、一度緊急で開けたが異常がないため、本人の承諾がなければ貸せない、法的に制約されているとのこと、またこのまま経過すると解約後の延滞賠償金を継続して保証人が支払い続けなければならないむね、申し渡されました。なんとか部屋に入ることが出来て、後片付けをした上でお返ししたいのですが、打開する方法はないものでしょうか。なお、これまでは全額支払い済みで滞納金はありません。 解決のヒントを宜しくお願い申し上げます。さいたま県在住 西川
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dresquire 返答済み 4 年 前.
弁護士です。はじめまして。

1.先月,あなたは親・保証人として,不動産業者に頼んで部屋を開けて見せてもらいましたので,既に保証人として振る舞ったことになりますから,ご子息が勝手にあなたを保証人としたことについてはもう関係ありませんね。
  また,3月末日で解約します,とのことですが,一方,本人と連絡が取れないともあります。 そして,不動産業者は,親御さんが本人と連絡が取れないという理由で部屋を開けて見せているということは,業者も本人と連絡が取れないのではないでしょうか。そうすると,解約するというのは,誰から出た話なのでしょうか?本人の申し出に基づくものとは思えませんが,本人でなければ解約することはできないと思われ,どういうことなのか少し不明です。次に述べますとおり,それと関係なく質問への回答は可能ですが。ですので特にお答え頂く必要はありません。
  なお,埼玉県は漢字で表記,さいたま市はひらがなです。

2.立ち退きの指定日までの間に荷物の搬 出ができない場合は,遅延損害金というよりそのまま家賃が継続して発生するということでしょうね。いずれにしても明け渡しが完了しない限り,保証人として支払債務が発生し続けることになるため,明け渡しに協力するか,自分を保証人から外すかを選択して下さい,と業者・家主に仰ると良いと思います。必ずしも鍵を貸す必要はなく,解約の期日までに退去できるよう協力してもらえばよいのです。家主・管理業者には,本人と連絡がつかない場合に立ち入って荷物を搬出する権限があります。
dresquire, 弁護士
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質問者: 返答済み 4 年 前.
1.立ち退きに関して、説明が足りませんでした。本人と連絡の取れない不動産業者は長年にわたり毎月私どもが督促されて払い込みしている事実から、「毎月、家賃を支払いいただくのはご負担のことと察します。家賃の督促をさせていただくのは忍びないので、本人と相談の上、退去されてはいかがでしょうか ?」と書面で申し渡されました。先月末に不動産業者と物件開扉に立ち会った後、業者の事務所で解約契約書に署名しました。なお、本人には書面でこの事を伝えており、確認済みと思われます。
2.業者から一度保証人になったからには、部屋の明け渡しがなされない場合は今後も継続して支払い義務が発生します、と申し渡されましたが、この苦境から逃れる術はないのでしょうか?
異常宜しくお願い申し上げます。
専門家:  dresquire 返答済み 4 年 前.
ご説明ありがとうございます。

1.そうなのですね。了解です。
2.もちろんそうなのですが,ご子息と連絡が取れないことは明らかなのに,ご子息が出てくるまで退出させないようにして家賃を発生させているのは不動産屋の方なのです。不動産屋が保証債務を増大させているわけですから,そんなことをやめて協力しろといえばよいのです。それを「協力するか,保証人から外すか選べ」と言ったのです。
 あるいは,あなたが支払うことをやめれば,不動産屋は勝手に荷物を運び出してご実家に送り返してくると思いますよ。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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